Bình Phước: Nhiều bất thường tại dự án khu đô thị Phúc Hưng Golden?

Cơ quan nhà nước nhiều lần phải điều chỉnh dự án Phúc Hưng Golden (Ảnh: Văn Quân)

Tại Quyết định, UBND tỉnh Bình Phước nêu lý do điều chỉnh: Ngày 22/01/2021, Chủ tịch UBND huyện Chơn Thành ban hành Quyết định số 499 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Đất Xanh dẫn đến thay đổi diện tích đất nhà ở xã hội nên điều chỉnh lại cho phù hợp. Cụ thể, điều chỉnh diện tích đất nhà ở xã hội tại Điều 1 từ 40.095,8m2 thành 40.092,9 m2 và điều chỉnh diện tích các thửa đất nhà ở xã hội tại biểu chi tiết kèm theo Quyết định 2082 ngày 25/8/2020.

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được tỉnh chỉ rõ: Trong quá trình tham mưu cho UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa rà soát kỹ dẫn đến nhầm lẫn số ký hiệu các thửa đất, nay thực hiện điều chỉnh lại cho đúng. Qua đó, UBND tỉnh điều chỉnh số thửa tại biểu chi tiết kèm theo Quyết định 2082. Ngoài 2 nội dung trên, các nội dung còn lại thực hiện theo Quyết định số 2082.

Dự án Phúc Hưng Golden đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép từ nhiều năm qua.

Trước đó, báo Tuổi trẻ Thủ đô có phản ánh nhiều điều bất thường tại dự án khu dân cư Đất Xanh có tên thương mại Phúc Hưng Golden (ở xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, Bình Phước) do Công ty Công ty TNHHH MTV Xây dựng Phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước làm chủ đầu tư và được Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Hoàng Cát Group) làm đơn vị phát triển dự án; Địa ốc Tâm Phát, Địa ốc An Thịnh Phát… làm phân phối.

Theo tìm hiểu, thực chất diện tích đất do cá nhân ông Lê Công Hoàng - người đại diện pháp luật Công ty Hoàng Cát Group (ông Hoàng kiêm hàng loạt công ty khác tại Bình Dương, Bình Phước) mua của người dân sau đó chuyển cho Công ty Đất Xanh Bình Phước do bà Lê Thị Thành Huế làm người đại diện pháp luật. Bà Huế cũng là người đại diện cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú, là chủ đầu tư An Phú Long Garden tại (huyện Phú Giáo, Bình Dương) vừa qua bị cơ quan chức năng tiến hành xử phạt vì vi phạm pháp luật khi xây dựng không phép.

Ngoài ra, dự án khu đô thị Phúc Hưng Golden đang chào bán trên thị trường được quảng cáo với khoảng 52ha tuy nhiên thực tế trong pháp lý dự án khu dân cư Đất Xanh chỉ có 413.683m2 (tức gần 41,4ha).

Dự án được chào bán rầm rộ tại các vùng lân cận và cả ở TP HCM (Ảnh: Văn Quân)

Dự án trên được tỉnh Bình Phước phê duyệt chủ trương ngày 24/9/2019 với quy mô gần 41,4ha trong đó có 55% diện tích đất ở; Đất giao thông 29%; Đất hạ tầng kỹ thuật khác (thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên, xử lý nước thải) chiếm 16%. Dự án được tỉnh phê duyệt tiến độ thực hiện dự án đầu tư đến tháng 10/2019 hoàn thiện quyết định chủ trương đầu tư.

Tháng 11/2019 đến tháng 6/2021, dự án hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư, tiến hành xây dựng kỹ thuật hạ tầng từ tháng 7/2021 trở đi. Trong chủ trương tỉnh có ưu đãi về: Thuế thu nhập doanh nghiệp; Thuế xuất nhập khẩu; Miễn, giảm tiền thuê đất, giao đất và yêu cầu Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước phải có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Tuy nhiên, dù chủ trương của tỉnh là dự án đông dân cư (55%) thì UBND huyện Chơn Thành lại phê duyệt cho Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước quy hoạch thưa dân cư. Cụ thể, theo Quyết định số 3494/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 về đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư Đất Xanh tại ấp 5, xã Minh Hưng do UBND huyện Chơn Thành phê duyệt cho Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước thì có phương án quy hoạch sử dụng đất ở 47,53%; Đất công trình dịch vụ công cộng 10,29%; Đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông hơn 42%.

Trong dự án, nhiều căn nhà có dấu hiệu người vào ở (Ảnh: Văn Quân)

UBND tỉnh Bình Phước vừa cho Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước được chuyển mục đích cho thuê đất hằng năm qua cho thuê thu tiền một lần với diện tích gần 4,4ha vào mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ diện tích 13.801,5m2; Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là 25.890,4m2; Đất y tế 2.877,6m2; Đất hạ tầng kỹ thuật với diện tích 1.336,4m2; Thời hạn sử dụng đất đến ngày 24/9/2069.

Hiện ngoài những bất thường, khuất tất phải nhiều lần điều chỉnh, dụ án còn có dấu hiệu huy động vốn trái phép, vi phạm Luật Nhà ở…