Đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý cho loạt dự án của Novaland

Ngày 18/3/2025, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận số 82/KL-TTCP về quản lý Nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP Hồ Chí Minh (giai đoạn 2015 - 2022).

Với tinh thần của kết luận này sẽ giúp các cơ quan ban ngành TP Hồ Chí Minh có thêm cơ sở pháp lý để đẩy nhanh công tác thẩm định giá đất tại nhiều dự án còn vướng mắc tại thành phố, trong đó có dự án Richstar (quận Tân Phú) của Novaland.

Theo đó, sau khi được UBND TP Hồ Chí Minh duyệt giá đất cho dự án thì phần giá trị dự kiến còn phải nộp tiền sử dụng đất của dự án Richstar là khoảng 446 tỷ đồng. Từ nhiều năm nay, Novaland đã dự kiến nghĩa vụ phần nộp thêm này trong kế hoạch kinh doanh của dự án.

Dự án Richstar (quận Tân Phú) đang được đẩy nhanh công tác định giá đất

Richstar là dự án được UBND TP Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho Tập đoàn Novaland tạm nộp tiền sử dụng đất với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường. Thực hiện chủ trương này, công ty đã nộp số tiền trên vào ngân sách Nhà nước và ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2017.

Như vậy, mặc dù chưa có quyết định phê duyệt phương án giá đất, Novaland bằng trách nhiệm của mình đã chủ động tạm nộp một phần tiền sử dụng đất của dự án. Đồng thời, trong suốt thời gian qua, công ty đã tích cực liên hệ đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thẩm định giá tính tiền sử dụng đất cho các khu đất thực hiện dự án, để công ty sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Với dự án tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, Phường 2, quận Tân Bình (dự án Botanica Premier) do Sasco liên doanh với Novaland thực hiện. Theo Thông báo Kết luận số 2414/TB-TTCP ngày 22/11/2024, Thanh tra Chính phủ đã có ý kiến đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh rà soát trình tự, thủ tục thực hiện dự án, xác định tiền sử dụng đất cho dự án Botanica Premier và hoàn thành trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày công khai kết luận.

Hiện tại, Novaland đang nỗ lực thúc đẩy các cơ quan ban ngành TP Hồ Chí Minh nhanh chóng rà soát pháp lý dự án, đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất để doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất cho dự án.

Dự án Botanica Premier đang được rà soát pháp lý và đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất

Dự kiến trong Quý II/2025, một dự án khác của Novaland là Victoria Village (TP Thủ Đức) cũng sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung.

Như vậy, Victoria Village sẽ sớm “khép sổ” pháp lý, song song với việc tăng tốc xây dựng phân khu cao tầng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ Quý I/2026.

Tính đến hết Quý I/2025, dự án đã được cấp sổ cho 80/92 sản phẩm phân khu thấp tầng và đang thực hiện bàn giao sổ cho cư dân, số còn lại sẽ hoàn thành cấp sổ trong năm 2025.

Dự án Victoria Village đang thực hiện bàn giao sổ cho các sản phẩm khu thấp tầng

Đối với dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc tại TP Thủ Đức (dự án Lakeview City), theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, dự án Lakeview City đã chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất.

Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính soát xét năm 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025.

Dự án Lakeview City đã được gỡ vướng theo Nghị quyết 170 và Nghị định 76 có hiệu lực từ ngày 1/4/2025

Với tinh thần của Nghị quyết 170 và Nghị định 76, một dự án khác của Novaland cũng được tháo gỡ vướng mắc là dự án 30,2 ha phường Bình Khánh (dự án The Water Bay). Theo đó, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của dự án này là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008. Dự án sẽ sớm được TP Hồ Chí Minh xem xét phương án triển khai.

Chia sẻ về các chuyển động pháp lý tích cực trong thời gian qua, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Novaland cho biết: “Chính phủ đang rất quyết liệt triển khai công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội. Với tinh thần trong các nghị quyết, nghị định, kết luận gần đây, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland tại TP Hồ Chí Minh sẽ sớm được giải quyết.

Đây cũng là cơ sở để các cơ quan thẩm quyền nhanh chóng thực hiện các công việc theo chủ trương chung đã được phê duyệt, đồng thời Novaland có cơ sở hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại các dự án. Hiện tại, Novaland đã có sự chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi cơ quan Nhà nước có yêu cầu”.

Novaland đặt mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân các dự án tại TP Hồ Chí Minh

Với những thông tin tích cực trong tháo gỡ pháp lý đã thúc đẩy quá trình cấp sổ hồng cho hàng ngàn sản phẩm tại nhiều dự án của Novaland. Năm 2025, Tập đoàn Novaland đặt mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), The Sun Avenue (TP Thủ Đức), Kingston Residences (quận Phú Nhuận), Orchard Garden (quận Phú Nhuận), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City North (Quận 7)…

Theo đó, gần đây, Novaland đã liên tục gửi thông báo đến cư dân các dự án về việc đăng ký thông tin để làm thủ tục cấp sổ như cư dân The Sun Avenue, cư dân Kingston Residences…

Hiện dự án The Sun Avenue đã nhận được đợt cấp sổ đầu tiên và đang thực hiện thủ tục bàn giao sổ đến khách hàng. Dự án Sunrise Riverside đã được cấp gần 880 sổ hồng tính đến hết tháng 3/2025 và đang tiếp tục bàn giao sổ đến khách hàng.

Không gian sống lý tưởng ở khu biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Palm City (TP Thủ Đức)

Riêng dự án Tropic Garden 1 (TP Thủ Đức), Novaland dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong Quý II/2025. Theo đó, trong Quý III/2025, công ty sẽ gửi thư thông báo về việc mời khách hàng cung cấp hồ sơ đăng ký cấp sổ tại dự án.

Novaland cũng đang phối hợp với cơ quan chức năng để thúc đẩy việc cấp sổ cho 178 căn thấp tầng tại dự án Palm City (TP Thủ Đức), dự kiến sớm triển khai trong thời gian tới.

Nguyễn Nguyên Anh