Dự án Khải Hoàn Prime: “Bình mới, rượu cũ”, kịch bản quen thuộc?

Chào bán từ khi chưa có giấy phép xây dựng

Từ thời điểm năm 2019, dự án khu cao ốc căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (tên thương mại là La Partenza) do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land (cả 2 công ty này đều là thành viên của Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land) đã bắt đầu nhận đặt cọc giữ chỗ "thiện chí". Thậm chí, chủ đầu tư đã thu từ 30% giá trị hợp đồng của nhiều khách hàng.

Tại thời điểm này, giá bán dự án La Partenza rơi vào khoảng 30 triệu/m2. Theo các quảng cáo, dự án được khởi công xây dựng vào quý IV/2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2022.

Dự án Khải Hoàn Prime thời điểm hiện tại

Tại thời điểm trên, pháp lý La Partenza chưa được hoàn thiện, chưa đủ điều kiện mở bán, đồng thời thực tế dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, không có động thái xây dựng. Đến ngày 7/4/2023, dự án La Partenza mới có giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, theo phản ánh, tới nay dự án đã hoàn thành việc định giá và nộp tiền sử dụng đất chưa vẫn là thông tin không ai biết.

Trong khi đó, đầu tháng 3 năm nay, Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đã thế chấp tại một ngân hàng toàn bộ hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được hoặc các lợi ích khác từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án La Partenza.

Thanh lý khách cũ, bán cho khách mới

Theo báo cáo tình hình sử dụng vốn thu từ phát hành trái phiếu của Khải Hoàn Land, doanh nghiệp này đã phát hành lô trái phiếu BOND.KHL2020 trị giá 200 tỷ đồng trong năm 2020 bằng 2 đợt vào ngày 25/2/2020 (trị giá 80 tỷ đồng) và ngày 18/3/2020 (trị giá 120 tỷ đồng). Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không chứng quyền và có tài sản đảm bảo, có lãi suất kết hợp giữa cố định và thả nổi; Thời gian đáo hạn là 36 tháng kể từ ngày phát hành.

Trong đó, Khải Hoàn Land đã sử dụng gần 164,7 tỷ đồng để chi bán hàng và hỗ trợ bán hàng, chi tạm ứng cho nhà thầu của dự án La Patenza và hơn 35,3 tỷ còn lại để bổ sung vốn lưu động phục vụ kinh doanh.

Báo cáo vốn giải ngân từ nguồn phát hành trái phiếu của Khải Hoàn Land

Như đã đề cập ở trên, thực tế dự án La Patenza trong giai đoạn này chưa đủ điều kiện để kinh doanh cũng như chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, Khải Hoàn Land đã huy động nguồn vốn trái phiếu để chi một phần cho việc bán hàng.

Thậm chí Khải Minh Land (thuộc Khải Hoàn Land) còn thu tiền thông qua việc huy động vốn từ dự án trên. Do đó, nhiều khách hàng cũ vẫn đang "mắc kẹt" tại đây.

Cụ thể, vào thời điểm trước khi có giấy phép xây dựng khoảng 1 tuần, đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land đã bất ngờ gửi tin nhắn thông báo tới các khách hàng sẽ dừng hỗ trợ lãi suất từ ngày 1/4/2023. Lý do được đơn vị này đưa ra là tình hình kinh tế khó khăn và kèm "gợi ý" thanh lý văn bản thỏa thuận mua căn hộ trước đó.

Thông báo bất ngờ từ Khải Minh Land "gợi ý" khách hàng ký thanh lý

Tới đây, tâm lý nhiều khách hàng đã rơi vào "chán nản", "mất niềm tin", cũng chẳng biết bao giờ dự án mới hoàn thành. Thêm vào đó, nếu khách hàng tự mua bán "sang tay" thì phải chịu "lỗ phần chênh lệch" nên nhiều người chỉ muốn nhận lại tiền từ Khải Hoàn Land.

Mặc dù vậy, dự án La Patenza giờ đã đổi tên thành Khải Hoàn Prime và đang được quảng cáo rầm rộ, đồng thời nhận booking 30 triệu đồng cho khách hàng nào có nhu cầu muốn giữ chỗ. Cùng với đó, giá bán của dự án Khải Hoàn Prime cũng tăng cao so với thời điểm 2019 khi cầu Long Kiểng đã thông xe.

Cuối cùng, khách hàng vẫn là người phải chịu thiệt. Bởi nếu chỉ tính riêng tiền chênh lệch từ việc thanh lý từ khách cũ bán cho khách mới đã là khoản lợi nhuận khủng mà Khải Hoàn Land thu được tại dự án trên.