Cần xem xét hài hòa lợi ích với bảng giá đất mới trên địa bàn TP Hồ Chí Minh

Liên quan tới Nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, từ góc nhìn của một chuyên gia, Thạc sĩ Mã Xuân Tuấn - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu, tư vấn đầu tư bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREC) đã nêu lên một số kiến nghị.

Thạc sĩ Mã Xuân Tuấn - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu, tư vấn đầu tư bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREC) trả lời phỏng vấn báo chí

Theo ông, về chủ trương chung, việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường là một bước tiến cần thiết. Suốt nhiều năm qua, chênh lệch quá lớn giữa giá quy định và thực tế đã gây ra nhiều hệ lụy, đặc biệt là sự thiệt thòi cho người dân trong công tác đền bù giải tỏa.

Khi giá đất được đưa về đúng giá trị thực, tính minh bạch sẽ tăng lên, quyền lợi hợp pháp của người dân khi bị thu hồi đất được đảm bảo tốt hơn - đây là nền tảng cốt lõi để giảm thiểu tình trạng khiếu kiện kéo dài và giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, ông có một nỗi lo rất thực tế đó là việc giá đất tăng cũng đồng nghĩa chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ tăng cao. Với doanh nghiệp hay người có thu nhập tốt, điều này có thể chấp nhận được.

Mặt khác với những người lao động tích cóp cả đời mới mua được mảnh đất cắm dùi hay bà con ở vùng ven đang mong mỏi hợp thức hóa giấy tờ nhà, thì đây là một gánh nặng. Ông cho rằng, nếu không khéo, giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của người nghèo sẽ càng trở nên xa vời.

Qua đó, ông kỳ vọng HĐND TP Hồ Chí Minh xem xét bài toán "hài hòa lợi ích"; cần một mức giá mới, nhưng cũng rất cần một lộ trình áp dụng mềm dẻo.

Đồng thời, ông cũng kiến nghị thành phố cần có các chính sách miễn, giảm hoặc giãn tiến độ đóng tiền sử dụng đất; đặc biệt ưu tiên cho các hộ nghèo, gia đình chính sách và những người dân đã sinh sống ổn định lâu năm nhưng chưa kịp làm giấy tờ.

Nguyễn Trang