Giá nhà ở bước vào mặt bằng mới, người mua nhà xoay xở ra sao?

Giá căn hộ TP HCM bước vào “mặt bằng mới”

Bước sang quý IV/2025, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận sự thiết lập rõ rệt của mặt bằng giá mới, với xu hướng tăng lan tỏa từ khu trung tâm ra các đô thị vệ tinh. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM đạt khoảng 90 triệu đồng/m², tăng tới 21% so với cùng kỳ năm 2024. Giá mở bán căn hộ tại Bình Dương (cũ) tăng khoảng 10%, Đồng Nai tăng 12%, trong khi Long An (cũ) ghi nhận mức tăng đột biến lên tới 45%.

Lý giải xu hướng giá neo cao, các chuyên gia cho rằng có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, dù nguồn cung có cải thiện, nhưng cơ cấu sản phẩm lại lệch về phân khúc cao cấp và hạng sang. Riêng tại TP HCM (cũ), khoảng 90% rổ hàng mở bán năm 2025 thuộc nhóm này; tại Bình Dương (cũ) tỷ lệ cũng lên tới khoảng 60%, khiến mặt bằng giá chung bị kéo lên.

Khu vực dọc trục đường Thống Nhất, phường Đông Hòa nơi Bcons Center City tọa lạc đã hiện diện khu đô thị khang trang

Thứ hai, chi phí phát triển dự án gia tăng mạnh. HoREA nhận định, việc tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới nhân hệ số K đã đẩy giá đất đầu vào lên cao so với giá trị thực. Khi cộng thêm chi phí lãi vay, chi phí phát sinh do thời gian triển khai kéo dài, cùng biến động giá vật liệu xây dựng và nhân công, tổng chi phí phát triển dự án tăng đáng kể và được phản ánh trực tiếp vào giá bán.

Thứ ba, hạ tầng tiếp tục đóng vai trò là “động cơ” giữ giá. Hàng loạt dự án trọng điểm như vành đai, Metro, cao tốc kết nối vùng đang được đẩy nhanh tiến độ, củng cố kỳ vọng tăng giá dài hạn của thị trường căn hộ TP HCM.

Giữa mặt bằng giá mới, Bcons Center City vẫn là lời giải “vừa tầm”

Trong bối cảnh tất cả các chi phí đầu vào và thuế phí đất đều đã tăng cao, nhóm chịu sức ép lớn nhất chính là người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ. Việc giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến nhu cầu an cư buộc phải dịch chuyển sang những khu vực có mặt bằng giá “dễ thở” hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống.

Bởi vậy, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ giáp ranh TP HCM (nay là phường Đông Hòa, TP HCM) tăng mạnh trong năm 2025. Trong tháng 11/2025, mức độ quan tâm tại Thuận An tăng 129%, Dĩ An tăng 103% so với cùng kỳ. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ nét của người mua ở thực về các đô thị vệ tinh có hạ tầng tốt và giá bán dễ tiếp cận.

Đồng thời, sức hút của những khu vực như Phường Đông Hòa không chỉ được lựa chọn đơn thuần vì giá mà còn đến từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hệ thống tiện ích đô thị đồng bộ, môi trường sống an ninh, có nguồn cung đến từ những dự án được đầu tư bài bản, công năng tối ưu và tổng giá hợp lý, phù hợp với thị hiếu của thế hệ cư dân mới.

Bcons Center City tọa lạc ngay trung tâm phát triển đô thị mới của TP.HCM

Đón đầu xu hướng này rõ nét nhất là Bcons Center City. Dự án này đang nổi lên như một điểm đến thu hút dòng tiền ở thực nhờ không gian sống tiện nghi, căn hộ thiết kế khoa học và kiến tạo chuẩn sống hiện đại.

Đặc biệt, tổng giá căn hộ vẫn nằm trong khả năng tài chính của đa số khách hàng. Các căn hộ tại Bcons Center City được thiết kế đa dạng từ 1 phòng ngủ 1 WC đến 3 phòng ngủ 2 WC, với nhiều lựa chọn diện tích 44–45 m², 52–56 m², 57–59 m² và 86 m², đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Bcons Center City kiến tạo giá trị an cư và tài sản tích lũy bền vững

Một trong những yếu tố giúp cho các sản phẩm căn hộ thương hiệu Bcons có thể xây dựng được mức giá hợp lý, được người mua nhà lựa chọn đó là tiến độ thi công như cam kết, pháp lý chuẩn.

Tiến độ, uy tín của Tập đoàn Bcons là điều mà các khách hàng công nhận và điều này đã được đại diện Tập đoàn Bcons chia tại Lễ giới thiệu dự án Bcons Center City khi có đến 9 dự án căn hộ đã đón cư dân về an cư trong 5 năm qua thì toàn bộ đều bàn giao sớm hơn thời gian cam kết. Kế thừa sự an tâm và tin tưởng của khách hàng là yếu tố giúp cho căn hộ Bcons Center City tăng tính cạnh tranh bên cạnh mức giá hợp lý.

Bảo Ngọc