Hải Phòng: “Tai tiếng” nhà đầu tư muốn xây dự án gần 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt

Dự án đất vàng, sát sông Tam Bạc

Theo công bố của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng, nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê khu vực chợ Sắt là Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn, với tổng vốn đầu tư khoảng 5.966 tỷ đồng.

Được biết, dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê khu vực chợ Sắt sẽ được thực hiện tại khu đất có diện tích 15.200m2 tại phường Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, gồm công trình cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.966 tỷ đồng. Nhà đầu tư triển khai dự án theo đúng quy hoạch, các quy định về đấu thầu, đầu tư, đất đai, xây dựng và các quy định có liên quan. Mật độ xây dựng khối đế 46,05%; mật độ xây dựng khối tháp 40%; chiều cao công trình từ mặt sân tới sàn mái 146 m.

Thời hạn đầu tư là 50 năm, tiến độ đầu tư 39 tháng, trong đó, giải phóng mặt bằng trong 3 tháng; thực hiện đầu tư xây dựng dự án 36 tháng. Khu đất hiện trạng chưa được giải phóng mặt bằng, thuộc danh mục đất công cộng thành phố (đất thương mại, dịch vụ).

Dự án được thực hiện với mục tiêu tạo điểm nhấn kiến trúc, cải tạo cảnh quan đô thị, góp phần hoàn thiện quy hoạch tổng thể, mang lại hiệu quả về mặt kinh tế cho thành phố, doanh nghiệp; tăng sức hấp dẫn cho môi trường đầu tư kinh doanh của thành phố Hải Phòng – đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia.

Khu đất thực hiện dự án chính là khu vực chợ Sắt gồm 3 thửa đất: Thửa đất số 1 (diện tích 4.715 m2) gồm tòa nhà trung tâm thương mại chợ Sắt 6 tầng do Công ty Liên doanh hữu hạn Hải Thành đang quản lý; thửa đất số 2 (diện tích 6.000 m2) do Công ty Liên doanh hữu hạn Trường Thành đang quản lý; thửa đất số 3 (diện tích 1.500 m2) gồm chợ tạm do Công ty Liên doanh hữu hạn Trường Thành đang quản lý. Phần diện tích đất còn lại là sân đường nội bộ.

Phối cảnh dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại chợ Sắt, TP Hải Phòng

Trước đó, vào tháng 8 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đã thông báo mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt trước ngày 7/9/2021.

Theo yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án phải đáp ứng các tiêu chí: có vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 1.213 tỷ đồng; có tối thiểu một dự án tương tự trong lĩnh vực công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu (dự án loại 1); dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng 3.031 tỷ đồng; có phần giá trị vốn chủ sở hữu ở dự án tương tự bằng 607 tỷ đồng; dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây.

Các dự án tương tự trong lĩnh vực công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp hoặc dự án tương tự mà đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp sẽ được quy đổi thành dự án loại 1 để đánh giá.

Từng dính “tai tiếng” chây ỳ nợ thuế hàng trăm tỷ đồng

Về phía nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê khu vực chợ Sắt, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn tiền thân là nhà máy Diêm Bến Thủy có trụ sở tại quận 4, TP HCM. Hoạt động chính của công ty trước đây là kinh doanh diêm nhưng nay đã chuyển sang kinh doanh bất động sản.

Vào tháng 7/2004, doanh nghiệp hoàn thành cổ phần hóa, lấy tên là Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn với vốn điều lệ ban đầu là 5,5 tỷ đồng. Trong đó, 36% phần vốn Nhà nước do Tổng Công ty Giấy Việt Nam nắm giữ.

Trước đây, người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn là Chủ tịch Hội đồng quản trị Trương Nguyễn Trang Thanh. Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.420 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị là ông Nguyễn Xuân Hoàng.

Hiện trạng khu vực chợ Sắt, TP Hải Phòng

Thời gian gần đây, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn gây chú ý trên thị trường bất động sản với hành trình thâu tóm quỹ đất khắp các tỉnh, thành. Là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP HCM, công ty chính thức tham gia vào thị trường bất động sản phía Bắc vào năm 2019 với hai dự án sử dụng đất có tổng chi phí thực hiện lên tới trên 2.000 tỷ đồng (dự án Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn và dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn, Thanh Hóa).

Ngoài ra, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn còn tham gia hàng loạt dự án sử dụng đất như: Khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh (tổng mức đầu tư gần 1.200 tỷ đồng); Khu nhà ở đô thị Hà Lộc, xã Hà Lộc, thị xã Phú Thọ (tổng chi phí dự kiến 831 tỷ đồng); Khu nhà ở đô thị Thanh Sơn, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn (tổng chi phí dự kiến 1.191,8 tỷ đồng)...

Mới đây, tháng 6/2021, liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư HBC Sài Gòn Bình Định - Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn là nhà đầu tư duy nhất đạt năng lực, kinh nghiệm tại dự án Khu đô thị mới Nhơn Bình (Bình Định) có tổng chi phí thực hiện là 2.100 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, trong giai đoạn 2016-2019, tổng tài sản của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn trồi sụt qua các năm. Cụ thể, năm 2016 tài sản ở mức 7.990 tỷ đồng, sang năm 2017 tăng lên 10.103 tỷ đồng, nhưng năm 2018 lại tụt xuống 5.860 tỷ đồng và còn 5.131 tỷ đồng năm 2019.

Tương tự như tổng tài sản, nợ phải trả của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn cũng thăng giáng mạnh qua các năm. Cụ thể, năm 2016 nợ phải trả là 7.259 tỷ đồng, sang năm 2017 tăng lên 9.370 tỷ đồng, giảm xuống 4.348 tỷ đồng vào năm 2018 và năm 2019 còn 3.303 tỷ đồng nợ phải trả.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn tăng dần qua các năm trong giai đoạn 2016-2019, lần lượt đạt 731 tỷ đồng, 733 tỷ đồng, 1.512 tỷ đồng, 1,828 tỷ đồng. Như vậy có thể thấy, tính đến năm 2019, số nợ phải trả gần gấp đôi vốn chủ sở hữu, có nghĩa là nguồn vốn của công ty chủ yếu là nợ.

Về kết quả kinh doanh, trong hai năm 2016 và 2017, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn không ghi nhận doanh thu. Tuy nhiên, đến năm 2018, công ty bất ngờ đạt doanh thu tới 5.256 tỷ đồng, năm 2019 lại sụt giảm mạnh chỉ còn 813 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giai đoạn 2016-2019 lần lượt là 375 triệu đồng, 900 triệu đồng, 779 tỷ đồng và 98 tỷ đồng.

Đáng nói, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn từng dính đến lùm xùm bị Cục Thuế TP HCM “bêu tên” đợt tháng 6/2019 với số tiền nợ thuế lên tới gần 264 tỷ đồng. Được biết, công ty này có mối liên quan liên quan đến Tập đoàn TNG Holdings Việt Nam.

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, với việc triển khai nhiều dự án cùng lúc sẽ khiến việc đầu tư dàn trải, việc huy động dòng tiền sẽ là áp lực rất lớn đối với nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng vì “tham” triển khai đồng loạt các dự án trong khi thiếu vốn sẽ dẫn tới chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực đất đai cũng như ngân sách Nhà nước...

Nestlé Việt Nam nỗ lực ứng phó với đại dịch và đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững

Diana Unicharm sát cánh cùng đội ngũ y tế tuyến đầu chăm sóc bệnh nhân

Cung cấp giải pháp không khí sạch toàn diện nanoe™ X trên 150 xe GrabCar y tế

Nestlé Việt Nam khẳng định chuyển đổi số là động lực tăng trưởng và phát triển bền vững

Văn Thành Nhân