Hé lộ thương vụ Phát Đạt “thâu tóm” khu đất đắt giá bậc nhất Đà Nẵng

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Bất động sản Phát Đạt, mã CK: PDR) vừa thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 99% phần góp vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường.

Qua đó, Bất động sản Phát Đạt trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường và có toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất 2.735 m2 tại 223-225 Trần Phú (phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng); tiếp giáp 3 mặt tiền đường chính: Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.

Hội đồng quản trị Bất động sản Phát Đạt thống nhất cử ông Lê Quang Phúc làm người đại diện theo ủy quyền quản lý toàn bộ vốn góp 198 tỷ đồng, chiếm 99% vốn của công ty tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường.

Thời gian qua, Bất động sản Phát Đạt đã liên tục thực hiện các thương vụ M&A (mua bán) dự án bất động sản hoặc hợp tác đầu tư trên khắp cả nước.

Hồi tháng 6/2021, doanh nghiệp bất động sản này đã hoàn tất mua 99,5% vốn Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương để có quyền sở hữu và phát triển dự án chung cư Bình Dương Tower, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, với diện tích 4,5ha.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt (Bất động sản Phát Đạt, mã CK: PDR)

Trước đó, Bất động sản Phát Đạt cũng nhận chuyển nhượng 99,3% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) để sở hữu dự án có diện tích gần 7,4ha; mua 99% vốn Công ty Cổ phần Bến Thành - Long Hải để làm chủ Tổ hợp nghỉ dưỡng Wyndham Tropicana Long Hải (thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Về tình hình kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt, trong 6 tháng đầu năm 2021, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.124 tỷ đồng, giảm 4,9% so với nửa đầu năm ngoái.

Trong kỳ, chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp của Bất động sản Phát Đạt tăng cao, trong khi chi phí bán hàng giảm sâu là những nguyên nhân chính khiến lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2021 tăng tới 80% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 502 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/6/2021, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt ghi nhận ở mức 18.717 tỷ đồng, tăng hơn 3.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Đáng chú ý, khoản mục hàng tồn kho đã chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của doanh nghiệp này với 12.016 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Bất động sản Phát Đạt tập trung ở các dự án The EverRich 2 (3.603 tỷ đồng), Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (1.988,7 tỷ đồng), Bình Dương Tower (1.595 tỷ đồng), Phước Hải (1.372 tỷ đồng), Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (1.173 tỷ đồng), The EverRich 3 (876 tỷ đồng), Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, Dự án Khu Dân cư Làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh…

Cũng tại thời điểm ngày 30/6/2021, tổng nợ phải trả của Bất động sản Phát Đạt ở mức 11.647 tỷ đồng, tăng khoảng 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, vượt hơn 4.500 tỷ đồng so với vốn chủ sở hữu (7.070 tỷ đồng).

Nợ phải trả và vốn chủ sở hữu là hai nguồn vốn cơ bản để tài trợ vốn cho hoạt động của một doanh nghiệp. Về nguyên tắc, hệ số này càng lớn thì khả năng gặp khó khăn của doanh nghiệp càng lớn. Nếu nợ phải trả chiếm quá nhiều so với nguồn vốn chủ sở hữu có nghĩa là doanh nghiệp đi vay mượn nhiều hơn số vốn hiện có, nên họ có thể gặp rủi ro trong việc trả nợ.

Trên thực tế, thời gian qua, Bất động sản Phát Đạt đã dồn dập gọi vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp để tài trợ vốn cho các dự án bất động sản. Mới đây nhất, ngày 16/8, doanh nghiệp này đã huy động thành công thêm 200 tỷ đồng qua việc phát hành 2.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Kể từ đầu năm 2021 đến nay, Bất động sản Phát Đạt đã liên tiếp phát hành thành công nhiều đợt trái phiếu với số tiền thu về hàng trăm tỷ đồng nhờ các công ty chứng khoán, quỹ đầu tư chứng khoán mua mạnh lượng trái phiếu được bán ra, với lãi suất khá cao so với mặt bằng chung của thị trường.