Quảng Nam: Dự án Khu đô thị "ôm đất" suốt 10 năm để đó?

Khu đô thị QNK I chưa có lối ra vào, đang phải mượn đường tạm của một dự án khác (Ảnh: V.Q)

Trước tình trạng Khu đô thị QNK I của Công ty CP Đầu tư QNK Quảng Nam có diện tích gần 20 ha đất tại khối Viêm Minh, phường Điện Ngọc (Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn) đang dừng triển khai sau nhiều năm dang dở, vừa qua UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất phân kỳ tiến độ thực hiện dự án.

Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư đến tháng 5/2025 hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công dự án trên phần diện tích khoảng 18,24 ha.

Đến tháng 10/2025, dự án sẽ triển khai thi công hoàn thành, đảm bảo điều kiện tái định cư. Đồng thời hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích còn lại khoảng 1,48 ha. Đến hết tháng 12/2025, dự án sẽ thi công hoàn thành và nghiệm thu đưa công trình vào hoạt động.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Công ty CP Đầu tư QNK Quảng Nam làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị QNK I tại Quyết định số 2194 ngày 22/6/2015 với quy mô 19,72 ha.

Tuy nhiên, đến tháng 4/2025 (sau 10 năm), dự án mới được UBND thị xã Điện Bàn phê duyệt 4 phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) với tổng diện tích 18,99 ha, phần diện tích còn lại vẫn chưa được phê duyệt phương án bồi thường, GPMB.

Theo UBND thị xã Điện Bàn, phần diện tích còn lại của dự án chủ yếu bị ảnh hưởng đất ở của khoảng 12 hộ dân (đã kiểm đếm, đang lập thủ tục để xác nhận nguồn gốc đất và hiện chưa có đất tái định cư).

Dự án cũng đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao 8,36 ha đất sạch tại Quyết định số 3108 năm 2021 và cấp Giấy phép xây dựng số 06 năm 2021, sau khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ ký quỹ 8,46 tỷ đồng. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 282 tỷ đồng.

Chủ đầu tư "ôm đất " cả thập kỷ nhưng dự án thì trống không (Ảnh: V.Q)

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án Khu đô thị QNK I hiện nay vẫn đang trong tình trạng tạm dừng thi công. Dự án thi công dang dở rồi bỏ đó nhiều năm, thậm chí còn chưa có lối ra vào, dự án đang phải mượn đường tạm từ dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside của Công ty Bách Đạt An.

Theo Sở Xây dựng, để tháo gỡ khó khăn, việc phân kỳ đầu tư thực hiện dự án, kèm theo sơ đồ mặt bằng nhằm thuận lợi trong công tác GPMB, tái định cư và thi công dự án theo đề nghị của chủ đầu tư là phù hợp với chủ trương của tỉnh.

Sở Xây dựng cho rằng, chủ đầu tư cần có giải pháp triển khai thực hiện đầy đủ công trình hạ tầng kỹ thuật theo phân kỳ đầu tư, bao gồm cả việc hoàn thành hệ thống công trình xử lý nước thải, đảm bảo yêu cầu về môi trường theo quy định pháp luật môi trường.

"Bánh vẽ" tại các dự án bất động sản khiến nhiều người mua đất nền, góp vốn đầu tư đang rơi vào cảnh bị thua thiệt đủ đường (Ảnh: V.Q)

Còn theo Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ), Khu đô thị QNK I được UBND tỉnh cho bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của thị xã Điện Bàn tại Quyết định số 1883 năm 2024 với diện tích 11,32 ha là phù hợp với quy mô diện tích còn lại chưa giao đất của dự án. Việc chủ đầu tư đề nghị phân kỳ tiến độ thực hiện dự án để có cơ sở thực hiện công tác bồi thường, GPMB, giao đất để triển khai thi công dự án là phù hợp.

Theo đánh giá, Khu đô thị QNK I sở hữu vị trí khá đẹp, phải nói là "đắc địa" khi hướng ra khu vực sông Cổ Cò, giáp vùng ven của TP Đà Nẵng.

Tuy nhiên, việc chủ đâu tư "ôm đất" cả thập kỷ nhưng triển khai thi công dang dở và chưa biết khi nào hoàn thành dự án là điều khó hiểu, cần được UBND tỉnh vào cuộc xử lý rót ráo, tránh gây lãng phí tài nguyên đất đai.