Thiên đường Cổ Cò đang dừng thi công và đã chậm hơn 6 tháng so với cam kết tiến độ

Các hạng mục bên trong dự án Thiên đường Cổ Cò đang dừng triển khai (Ảnh: V.Q)

Liên quan đến dự án Thiên đường Cổ Cò tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này từng được UBND tỉnh ra quyết định gia hạn tiến độ hoàn thành đến cuối năm 2022. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn tiếp tục chậm tiến độ và đang phải dừng thi công liên quan đến các sai phạm về xây dựng.

Dự án liên tục điều chỉnh quy hoạch

Theo hồ sơ, vào tháng 6/2018, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu vui chơi văn hoá giải trí nghỉ dưỡng sinh thái Thiên đường Cổ Cò tại phường Điện Dương. Dự án do Công ty CP Thiên đường Cổ Cò làm chủ đầu tư.

Theo quyết định này, UBND tỉnh Quảng Nam huỷ bỏ quy hoạch trước đó của dự án, đồng thời phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án trên diện tích gần 30 ha. Trong đó, diện tích dự án không bao gồm 20m vệt cây xanh phía đường ĐT 603B và vệt 50m cây xanh kết hợp tuyến đường ven biển.

Theo nội dung quy hoạch, dự án Thiên đường Cổ Cò sẽ gồm: Khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, nhà ở tái định cư (TĐC) tại chỗ và dịch vụ du lịch.

Dự án Thiên đường Cổ Cò được gia hạn tiến độ đến cuối năm 2022 (Ảnh: V.Q)

Đến tháng 11/2019, UBND tỉnh Quảng Nam tiếp tục có quyết định điều chỉnh nội dung dự án về thay đổi người đại diện theo pháp luật, địa điểm, diện tích, tổng vốn đầu tư và quy mô của Dự án Khu vui chơi văn hóa, giải trí nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái Thiên Đường Cổ Cò.

Theo đó, dự án được điều chỉnh có tổng vốn đầu tư là 2.438 tỷ đồng, trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 370 tỷ đồng (chiếm 15,18% tổng vốn đầu tư, bằng tiền mặt), vốn huy động là 2.068 tỷ đồng (chiếm 84,82% tổng vốn đầu tư, bằng tiền mặt).

Tuy nhiên, đúng 2 năm sau (tức đến tháng 11/2021), UBND tỉnh Quảng Nam tiếp tục có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Thiên đường Cổ Cò.

Tại thời điểm này, dự án được đổi tên thành "Dự án khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò", với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công viên chuyên đề vui chơi, giải trí với diện tích đất sử dụng khoảng 36.517,4m2 .

Dự án sau điều chỉnh sẽ có các hạng mục công trình bao gồm: Cổng đón, công viên biểu diễn cá heo, hải cẩu, sư tử biển; Cửa hàng lưu niệm, nhà hàng, giải khát, khu trải nghiệm, nhà trưng bày phong lan, nhà hậu cần, công viên khủng long, vườn tượng, công viên cây xanh, sông nhân tạo, bãi đỗ xe, đường giao thông nội bộ và các công trình hạ tầng, phụ trợ khác.

Dự án Thiên đường Cổ Cò được đổi tên thành Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò (Ảnh: V.Q)

Đáng chú ý, dự án sau khi được điều chỉnh vốn đầu tư giảm xuống còn khoảng 798 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 160 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 20,03% tổng vốn đầu tư); Vốn huy động là 638 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 79,97% tổng vốn đầu tư). Ngoài ra, tiến độ dự án cũng được điều chỉnh đến tháng 12/2022 sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Tại quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần này, UBND tỉnh Quảng Nam nhấn mạnh: Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của các thông tin, số liệu, nội dung về hồ sơ dự án và hiệu quả đầu tư dự án.

Đồng thời, đơn vị phải triệt để tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định liên quan đến lĩnh vực đầu tư dự án, thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp Công ty CP Thiên Đường Cổ Cò không thực hiện đúng các quy định nêu trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, các cơ quan liên quan xem xét, chấm dứt hoạt động của dự án và trình UBND tỉnh thu hồi các Quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án này.

Người dân có đất đai và nhà cửa nằm sát dự án Thiên đường Cổ Cò (Ảnh: V.Q)

Dự án từng bị thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai

Sau thời gian thi công và chậm tiến độ, dự án khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò được thanh tra về nội dung chấp hành pháp luật về đất đai đối với Công ty CP Thiên đường Cổ Cò trong quản lý, sử dụng đất thực hiện tại dự án.

Đến ngày 9/3/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản gửi chủ đầu tư, đơn vị liên quan về việc xử lý kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với Công ty CP Thiên đường Cổ Cò.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất Kết luận thanh tra số 119 năm 2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường đối với dự án, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thủ tục về đất đai trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định cho thuê đất để thực hiện dự án và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Cùng với đó, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại để xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án, đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh tại Quyết định số 3368 năm 2021.

UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, cùng với UBND thị xã Điện Bàn và các ngành liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục về đất đai của dự án; đồng thời phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, giám sát việc sử dụng đất và đầu tư dự án của Công ty Cổ phần Thiên Đường Cổ Cò theo đúng quy định.

Hết thời hạn được phép điều chỉnh tiến độ đầu tư và thời hạn sử dụng đất mà chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành đưa toàn bộ dự án vào hoạt động, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và thu hồi diện tích đất giao, cho thuê theo đúng quy định của pháp luật hiện hành

Nhà dân xuống cấp nằm cạnh dự án Thiên đường Cổ Cò (Ảnh: V.Q)

Dự án chưa có khu tái định cư cho người dân

Vào tháng 11/2018, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã có kết luận liên quan đến dự án Thiên đường Cổ Cò, đồng thời cho phép chủ đầu tư điều chỉnh và bổ sung các nội dung tại dự án.

Trong đó, chủ đầu tư được xây dựng khu TĐC sau vệt cây xanh tại phân khu phía Đông tỉnh lộ 603A nhằm ưu tiên bố trí TĐC cho người dân nằm dọc mặt tiền tỉnh lộ 603A.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng đồng ý cho chủ đầu tư nghiên cứu, tính toán bổ sung quỹ đất TĐC tại phân khu phía Đông tỉnh lộ 603A, để đảm bản nhu cầu tái định cư (TĐC) của người dân tại dự án và dự án của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam...; Đồng thời, thống nhất bổ sung khu TĐC tại phân khu phía Tây tỉnh lộ 603A (12ha) để bố trí TĐC cho người dân bị ảnh hưởng tại khu vực này.

Đất đai người dân bị ảnh hưởng bởi dự án (Ảnh: V.Q)

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam cũng cho phép chủ đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước và khu TĐC đảm bảo thu gom, đấu nối vào hệ thống thoát nước dọc tỉnh lộ 603A theo hướng tuyến nước thải ra sông Cổ Cò.

Tuy nhiên, đến nay các nội dung nói trên vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai hoàn thiện do gặp nhiều vướng mắc, nhất là công tác giải toả, đền bù đã khiến ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong vùng dự án.

Hiện nay, dự án đã được điều chỉnh giảm diện tích đất thu hồi của người dân. Tuy nhiên, việc bị vướng quy hoạch kéo dài nhiều năm nên hàng chục hộ dân tại khối Quảng Gia, phường Điện Dương trong suốt những năm qua phải sống trong cảnh nhà cửa xuống cấp mà không thể sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới; quyền sử dụng đất của những hộ dân cũng đã bị ảnh hưởng nặng nề.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin!

VĨNH QUYÊN