Nhận diện "sóng" địa ốc 2025

Cùng với sự chuyển dịch của các dòng vốn, phân khúc đất nền dọc cao tốc đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Nhịp đập thị trường địa ốc đầu năm 2025

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau giai đoạn biến động. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8%, tạo nền tảng cho việc đạt tốc độ tăng trưởng hai con số trong những năm tiếp theo.

Để đạt được mục tiêu này, các chính sách kinh tế vĩ mô đang được điều chỉnh linh hoạt, tập trung vào kiểm soát lạm phát trong khoảng 4,5 - 5% và thúc đẩy đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông.

Các kịch bản mục tiêu kinh tế Việt Nam năm 2025 để đạt được tăng trưởng GDP 8% (Ảnh: BSC)

Song song đó, hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện với việc ban hành Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, có hiệu lực từ cuối năm 2024. Những điều chỉnh này nhằm minh bạch hóa giao dịch và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, người mua nhà.

Chính phủ cũng đang nghiên cứu chính sách thuế mới để hạn chế đầu cơ và đảm bảo nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và hạ tầng. Dự kiến, năm 2025, Việt Nam sẽ thu hút khoảng 28 tỷ USD vốn FDI, tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và đô thị phát triển. Các ngân hàng thương mại cũng triển khai các gói tín dụng ưu đãi, giúp doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn với lãi suất hợp lý.

Những yếu tố trên góp phần định hình một thị trường bất động sản triển vọng trong năm 2025 với sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, cải thiện hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Toàn cảnh phân khúc bất động sản nổi bật đầu 2025

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm trước, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị miền Bắc và khu vực vệ tinh. H

à Nội và vùng lân cận ước tính có 37.000 sản phẩm mới, trong khi TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Dù nguồn cung tăng, phân khúc nhà ở bình dân vẫn khan hiếm do hạn chế quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

Theo Batdongsan.com.vn, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi thu hút lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cụ thể, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2024.

Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc đang thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và nhiều tỉnh thành khác.

Bất động sản khu công nghiệp và đất nền dọc các tuyến cao tốc thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng phát triển và dòng vốn FDI “chảy mạnh”

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ nhờ lượng du khách quốc tế gia tăng và các chính sách kích cầu du lịch. Các điểm đến như Phú Quốc, Nha Trang, Bình Thuận và Đà Nẵng đang thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.

Năm 2025, nguồn cung bất động sản du lịch dự kiến tăng 80% so với năm trước, tập trung vào căn hộ dịch vụ tại các khu vực ven biển.

Bất động sản đất nền tiếp tục được quan tâm, đặc biệt tại các khu vực ven đô và những nơi có hạ tầng giao thông phát triển. Sự mở rộng của các tuyến cao tốc, vành đai và hệ thống metro tạo động lực tăng trưởng cho phân khúc này. Nhà đầu tư đang hướng đến các khu vực có tiềm năng tăng giá cao, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá trị còn ở mức hợp lý.

Đất nền dọc cao tốc - điểm nóng của nhà đầu tư trong năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự sôi động tại phân khúc đất nền dọc các tuyến cao tốc mới. Việc mở rộng hạ tầng giao thông giúp cải thiện kết nối vùng, đồng thời tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đã khởi công đoạn qua Bình Dương vào đầu năm 2025 với chiều dài 52km, 6 làn xe, vận tốc thiết kế 100 km/h. Một số đoạn dự kiến đưa vào khai thác trong năm nay, thúc đẩy kinh tế khu vực.

Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương đang triển khai, thông xe giai đoạn đầu vào năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào 2026 - 2027, giúp kết nối Đông Nam Bộ với Tây Nguyên.

Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh dài 76km, cũng đang được thi công khẩn trương, dự kiến khai thác một số đoạn trong năm 2025, trước khi hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2026.

Phú Giáo phát triển mạnh nhờ hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch, hạ tầng đồng bộ và sự mở rộng của các khu công nghiệp lớn

Sự phát triển của các tuyến cao tốc, vành đai này giúp giá trị bất động sản tại khu vực lân cận tăng lên nhờ tiềm năng kết nối và đô thị hóa. Những vùng trước đây chưa khai thác nhiều nay trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Huyện Phú Giáo với vị trí chiến lược giữa TP Hồ Chí Minh , Bình Dương và Bình Phước, đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Kết nối giao thông thuận lợi giúp nơi đây trở thành cầu nối kinh tế quan trọng. So với các khu vực khác trong tỉnh, Phú Giáo sở hữu quỹ đất rộng, giá còn tương đối “mềm”, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua ở thực.

Với sự phát triển của hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, Phú Giáo đang chứng kiến sự dịch chuyển dân cư và gia tăng nhu cầu về nhà ở. Các dự án khu đô thị như Alana City của chủ đầu tư Phương Trường An Group với diện tích 41,9ha và 2.760 sản phẩm, đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Tổng thể, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, hoàn thiện hành lang pháp lý và đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông.

Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền dọc các tuyến cao tốc thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao và giá trị gia tăng bền vững.

Hoàng Lân