“Điểm nóng” thị trường bất động sản vùng ven

Động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ loạt chính sách “xương sống”

Bình Dương ghi nhận hơn 1,9 tỷ USD vốn FDI vào cuối năm 2024, tăng 24% so với cùng kỳ, vượt kế hoạch 6% và đứng thứ hai cả nước sau TP Hồ Chí Minh. Dòng vốn lớn từ các tập đoàn đa quốc gia như LEGO, Pandora, Tetra Pak, CapitaLand... tiếp tục đổ vào, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà ở chuyên gia và các dự án thương mại dịch vụ.

Để đáp ứng làn sóng đầu tư, Bình Dương mở rộng quy hoạch công nghiệp, hiện có khoảng 30 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 12.046ha, tạo hơn 551.000 việc làm. Theo kế hoạch giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh sẽ bổ sung thêm 12 khu công nghiệp, nâng tổng diện tích lên 18.600ha, gia tăng khả năng thu hút doanh nghiệp và nâng cao nhu cầu phát triển hạ tầng đô thị.

Bình Dương liên tục đón "đại bàng" tỷ USD với hàng loạt chính sách thu hút vốn đầu tư

Song hành cùng chiến lược phát triển công nghiệp, cải cách hành chính được đẩy mạnh nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Bình Dương công khai toàn bộ thủ tục trên cơ sở dữ liệu quốc gia, cập nhật 1.877 thủ tục hành chính, đồng thời xử lý hơn 550.000 hồ sơ trong 10 tháng đầu năm 2024, đồng bộ gần 750.000 hồ sơ trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Chính sách này giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng với các nguồn lực, tối ưu hóa quá trình đầu tư.

Hướng đến mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, Bình Dương đẩy mạnh quy hoạch đô thị, mở rộng khu vực phát triển mới và thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, logistics, thương mại điện tử. Những chính sách “xương sống” này đang tạo ra động lực lớn cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội đầu tư vào các phân khúc giàu tiềm năng.

Thay đổi khẩu vị đầu tư và "tọa độ" mới trên bản đồ bất động sản

Bình Dương đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ trong xu hướng đầu tư. Khi giá bất động sản tại các khu vực trung tâm đạt mức cao, nhà đầu tư tìm đến những khu vực có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn. Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua từ TP Hồ Chí Minh chiếm 80% giao dịch căn hộ mới tại Bình Dương. Điều này cho thấy nhu cầu ngày càng lớn đối với môi trường sống hiện đại, không gian rộng rãi và cơ hội gia tăng giá trị tài sản.

Mô hình đô thị sinh thái và "thành phố trong thành phố" ngày càng được ưa chuộng. Các dự án phát triển theo hướng tích hợp hệ sinh thái khép kín, bao gồm nhà ở, thương mại, trường học, bệnh viện, khu giải trí... giúp cư dân tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu. Bình Dương đang đẩy mạnh quy hoạch theo mô hình này, tạo điều kiện cho các khu đô thị bài bản phát triển, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.

Tọa lạc trên trục giao thương huyết mạch ĐT 741, liền kề cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, Alana City với hệ thống 39 tiện ích nội khu đa dạng hứa hẹn trở thành khu đô thị “đáng sống” bậc nhất Phú Giáo

Bên cạnh các đô thị hiện hữu, khu vực ven đô như Phú Giáo đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn bất động sản nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển rộng mở.

Phú Giáo đang dần chuyển mình từ một huyện thuần nông sang trung tâm công nghiệp - đô thị mới, được quy hoạch bài bản với hệ thống giao thông hiện đại. Gần 1.000km đường bộ đã và đang được nâng cấp, trong đó tuyến ĐT 741 giữ vai trò trục chính, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, Vành đai 3 và Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Phú Giáo và các trung tâm kinh tế lớn.

Đặc biệt, tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi qua địa bàn sẽ là “cú hích” lớn, gia tăng khả năng liên kết vùng, tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản.

Lợi thế quỹ đất rộng, giá cả còn ở mức hấp dẫn đang biến Phú Giáo thành điểm đến của dòng vốn đầu tư. Giá bất động sản tại đây chỉ bằng 30 - 50% so với Dĩ An, Thuận An nhưng tiềm năng tăng trưởng lại vượt trội nhờ sự bứt phá về hạ tầng và công nghiệp.

Vị trí liền kề khu công nghiệp Bàu Bàng, nơi thu hút dòng vốn FDI hàng tỷ USD, cùng sự mở rộng của các cụm công nghiệp Tam Lập, An Bình, Vĩnh Hòa đang đẩy nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại lên cao.

Với lượng lao động và chuyên gia đổ về ngày càng lớn, nhu cầu bất động sản tại Phú Giáo không ngừng tăng, kéo theo sự phát triển của phân khúc đất nền, nhà phố thương mại và khu đô thị hiện đại.

Đáng chú ý, theo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, Bình Dương chỉ còn Phú Giáo và Dầu Tiếng được phép triển khai dự án phân lô bán nền. Khi các đô thị lớn như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một dần cạn quỹ đất, Phú Giáo trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư nhờ lợi thế pháp lý rõ ràng và dư địa phát triển dài hạn.

Nằm trên trục ĐT 741, Alana City hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông, liền kề tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành. Từ nút giao ĐT 741 (Km 32) đến điểm cuối của cao tốc (Km 52, trên địa phận Bình Dương) chỉ khoảng 20km, có thể di chuyển trong hơn 12 phút theo vận tốc thiết kế, mất khoảng 20 - 25 phút đến TP Hồ Chí Minh. Với quy mô 41,9ha, dự án cung cấp quỹ đất nền đa dạng, pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu an cư lẫn đầu tư, kinh doanh.

Hoàng Lân