Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển vào khu vực phía Nam

Nền tảng được củng cố, tạo đà tăng trưởng chắc chắn

Theo chủ trương, Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm gỡ vướng pháp lý đã đeo đẳng nhiều năm, tạo ra cơ hội bứt phá cho nhiều dự án đã phải nằm chờ trên giấy trong suốt nhiều năm qua.

Động thái này cũng thúc đẩy sự gia tăng nguồn cung của nhiều dự án trong TP Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh lân cận.

Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Bên cạnh đó, các cấp chính quyền cũng liên tục nỗ lực trong việc đẩy nhanh khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo sự an tâm cho các chủ sở hữu cũng như các doanh nghiệp tháo gỡ được nỗi lo “giao sổ” cho khách hàng.

Tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành sẽ có 5 cầu vượt trực thông và 14 hầm chui

Hạ tầng giao thông cũng là một “cú hích” giúp cho thị trường bất động sản miền Nam được quan tâm trở lại. TP Hồ Chí Minh đưa vào vận hành thương mại tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hôm 22/12/2024 đã đẩy giá căn hộ dọc theo tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 35-70% tùy vị trí, nhiều dự án khu Thảo Điền, An Phú giá tăng gấp đôi (Theo nghiên cứu về biến động giá của Savills Việt Nam và DKRA Group).

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại phía Nam tăng tốc thi công để kịp đưa vào khai thác trong năm 2025. Vào mùng 4 Tết Ất Tỵ, lễ khởi công cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đoạn qua tỉnh Bình Dương được thực hiện, dự kiến hoàn thành trong 36 tháng.

Các tuyến đường bộ cao tốc liên vùng như đường Vành đai 3, TP Hồ Chí Minh; tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cần Thơ - Hậu Giang - Cà Mau; Cao Lãnh - Lộ Tẻ; Cao Lãnh - An Hữu… cũng đẩy nhanh thời gian thi công.

Tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, sẽ có 6 dự án hoàn thành trong năm 2025, trong đó có 4 dự án đường bộ cao tốc gồm Cần Thơ - Hậu Giang - Cà Mau; Cao Lãnh - Lộ Tẻ; Cao Lãnh - An Hữu; Lộ Tẻ - Rạch Sỏi.

Đối với lĩnh vực hàng không, Dự án Nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất hoàn thành vào dịp 30/4/2025 (vượt tiến độ 2 tháng), còn Dự án Sân bay Long Thành vẫn nằm trong tiến độ theo kế hoạch và sẽ cố gắng đưa vào khai thác vào quý I/2026.

Hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Kết hợp với tháo gỡ xong những vướng mắc thủ tục pháp lý, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ bắt đầu.

Thị trường miền Nam nhộn nhịp sau thời gian trầm lắng

Nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025. Điều này mang đến hiệu ứng tốt cho thị trường.

Tổng kết năm 2024, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào giữa năm. Đồng thời, khảo sát cũng cho thấy lượng giao dịch đã cải thiện, với 35% - 40% người cho rằng giao dịch bất động sản duy trì ổn định trong năm 2024.

Lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đã tăng 07% vào tháng 11/2024 so với đầu năm 2024. Ngược lại, lượng người TP Hồ Chí Minh tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn và có đến 66% người Hà Nội khi được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng đang được quan tâm.

Xếp loại các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong trong thị trường miền Nam là chung cư với 75%. Kế đó là đất nền 53%, nhà phố/shophouse với 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Dự án Alana City, ngay đường dẫn cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đang được các nhà đầu tư quan tâm

Sau một năm tăng trưởng mạnh, mặt bằng giá căn hộ chung cư đã thiết lập ở mức cao, trong khi đất nền vùng ven và tại các tỉnh lân cận đang dần trở thành tâm điểm mới của dòng tiền đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, năm nay, hai phân khúc đất nền và chung cư có thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, dự báo khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực từ nguồn cung đến giao dịch.

Ông Quốc Anh đánh giá, từ quý II/2025, khi thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư, cùng với biệt thự dự án. Giai đoạn từ quý I - IV/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Đây sẽ là thời điểm bất động sản phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt với phân khúc đất nền và những khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài.

Dựa trên thông tin của các chuyên gia nhận định, phân khúc đất nền có tiềm năng phát triển lâu dài có thể kể đến đất nền nằm dọc cao tốc. Đây luôn là nhóm sản phẩm tăng trưởng bền, được ví “con ngựa ô” trong giới đầu tư.

Các dự án dọc cao tốc luôn tọa lạc tại các vị trí đắt giá, nằm trong khu vực giao thương liên vùng, sở hữu được sức bật kinh tế khi hạ tầng hoàn thiện. Không chỉ vậy, người dân còn được thừa hưởng sự thuận lợi trong việc di chuyển hàng ngày, rút ngắn thời gian tham gia giao thông.

Hoàng Lân