Bài 4: Cần giải pháp tài chính thiết thực hỗ trợ doanh nghiệp

Trong khi nguồn thu vào gần như bằng không thì chi phí hoạt động, tiền lương, hợp đồng thi công và đặc biệt lãi vay ngân hàng vẫn phải đảm bảo, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng “thiếu oxy”, đứng trước nguy cơ nợ xấu và có thể phá sản... Do đó, các doanh nghiệp BĐS rất mong muốn Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại có cơ chế, giải pháp thiết thực để hỗ trợ doanh nghiệp vực dậy sau đợt sóng Covid-19.

Các doanh nghiệp BĐS phía Nam mong muốn Chính phủ có giải pháp tài chính cụ thể để giúp "vượt dịch" Covid-19 (Một sàn giao dịch BĐS tạm đóng cửa trong lúc thực hiện giãn cách xã hội - Ảnh: Quốc Hương)

Dòng tiền cạn kiệt

Trong suốt gần 4 tháng qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường BĐS phía Nam đã gặp rất nhiều khó khăn, thách thức, nhất là tại các tỉnh thành có dịch bùng phát mạnh mẽ như TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… Nhiều dự án BĐS trong kế hoạch của doanh nghiệp buộc phải tạm ngừng xây dựng, ngưng hoạt động mở bán, tư vấn khách hàng... Điều này dẫn tới doanh nghiệp không có doanh thu từ các giao dịch mua bán. Thêm vào đó, dù không có doanh thu thì doanh nghiệp vẫn phải trả lương cho nhân viên, thanh toán tiền điện, nước, hợp đồng thi công, chi phí đảm bảo vận hành các khu đô thị đã có người dân vào ở… đặc biệt là chi trả lãi suất, vốn vay đối với các doanh nghiệp đang sử dụng vốn vay ngân hàng, tổ chức tín dụng.

Theo kết quả khảo sát trên 500 sàn giao dịch BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, sức ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến các sàn giao dịch BĐS là vô cùng lớn. Theo đó, có tới 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản; 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, rất cần sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, cộng đồng; 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao. Nếu phải duy trì thêm một, hai tháng nữa để chống dịch thì tỷ lệ phá sản của doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao.

“Hiện tại đã có tới hơn 80% sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp. Không có doanh thu, quỹ lương ngày một cạn kiệt, buộc phải cắt giảm nhân sự; Đã có tới 78% sàn giao dịch phải thực hiện cắt giảm nhân sự hoặc cho tạm nghỉ việc không lương. Hiện, 28% sàn đã không còn quỹ lương để trả cho người lao động; Có tới 89% sàn giao dịch không được hưởng chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách để trả lương ngừng việc, trả lương phục hồi sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các ngân hàng cũng là rất hạn chế”, theo thống kê của VARS.

Doanh nghiệp BĐS đứng trước nguy cơ phá sản vì không có doanh thu do dịch Covid-19

Đại diện một doanh nghiệp có tiếng tại TP Hồ Chí Minh chia sẻ: “Lương nhân viên, tiền điện, nước hay hợp đồng xây dựng có thể bất đắc dĩ trì hoãn được nhưng lãi vay ngân hàng đến hạn thì dù khó khăn mấy vẫn phải trả, vì trả quá hạn sẽ rơi vào tình trạng nợ xấu. Khi đã bị xếp loại nợ xấu, nhóm nợ xấu hơn thì doanh nghiệp sẽ lâm vào bế tắc vì không thể tiếp cận được các khoản vay mới để vượt qua khó khăn. Do vậy, điều doanh nghiệp cần nhất hiện nay là được ngân hàng có giải pháp tạm thời khoanh nợ, giãn nợ và hạ lãi suất trong ngắn hạn đối với các gói đang vay, nhất là đối với các chủ đầu tư đang đầu tư và phát triển dự án”.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS Trần Anh Group cho biết, từ đầu năm tới nay, ông đã 4 lần viết thư tới ngân hàng nhờ hỗ trợ giảm lãi suất vay cũng như gia hạn các khoản vay. Tuy nhiên, vẫn chưa được ngân hàng hỗ trợ. Mỗi tháng, ông phải chi trả ít nhất 4 tỷ đồng tiền lãi ngân hàng, cộng thêm tiền lương cho 500 nhân viên, tiền thuê mặt bằng, thuế… trong khi dự án trong tay có rất nhiều nhưng lại không thể bán.

“Nếu kéo dài thêm thời gian nữa, tôi tin rằng doanh nghiệp tôi sẽ đứng trước bờ vực… và đây cũng là tình trạng chung của rất nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay”, ông Vinh bày tỏ.

Cần có giải pháp cấp bách

Theo đại diện một số doanh nghiệp cho biết, để các doanh nghiệp có thể khôi phục, Chính phủ cần có cơ chế kích cầu để hỗ trợ doanh nghiệp tốt hơn trong quá trình phục hồi. Các vướng mắc pháp lý cũng cần được cơ quan chức năng tháo gỡ một cách nhanh chóng; Hỗ trợ doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn mức lãi suất thấp và ngân hàng có giải pháp giãn nợ cho các doanh nghiệp…

Theo Tập đoàn Thắng Lợi, với việc kiểm soát dịch bệnh chặt chẽ như hiện nay, các hoạt động sẽ sớm được khôi phục để doanh nghiệp có thể nhanh chóng tăng gia sản xuất, hồi phục kinh tế trong dịp cuối năm. Tuy nhiên, trước mắt doanh nghiệp rất mong các ban ngành có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp “vượt cạn” trong giai đoạn này, như gia hạn thời gian nộp thuế giá trị gia tăng, đẩy nhanh phê duyệt dự án tại địa phương, tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị…

Thông tin rao bán BĐS thanh lý trên đường phố TP Hồ Chí Minh

Trước việc các doanh nghiệp BĐS đang chịu áp lực nặng nề về tài chính, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được chủ động xem xét quyết định việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ của khách hàng (doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp BĐS, hộ gia đình, cá nhân) và được áp dụng đối với số dư nợ phát sinh trong khoảng thời gian từ ngày 23/1/2020 đến ngày 30/6/2022 (do Thông tư 03/2021/NHNN chỉ quy định kéo dài đến ngày 31/12/2021).

“Trên cơ sở lãi suất tiền gửi bình quân hiện nay, Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước khuyến nghị các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi cho vay khoảng 2%/năm cho các khách hàng là hợp lý hợp tình, đảm bảo hài hoà lợi ích của các bên”, HoREA kiến nghị.

Cũng theo HoREA, những giải pháp này sẽ phần nào hỗ trợ “oxy dòng tiền”, giúp các doanh nghiệp BĐS không bị “ngẹt thở”.

Còn Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng kiến nghị nghị Bộ Xây dựng và các ban ngành liên quan quan tâm xem xét, trình Chính phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ BĐS, nhà môi giới BĐS gặp khó khăn bởi dịch Covid-19.

Cụ thể, VARS kiến nghị bổ sung nhóm ngành BĐS, trong đó có ngành dịch vụ môi giới BĐS cần được xác định là nhóm ngành được hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước; Được hoãn, giãn thời hạn nộp các khoản thuế phải nộp, các khoản BHXH, các nghĩa vụ khác đối với Nhà nước để doanh nghiệp có nguồn tiền hỗ trợ lao động; Đồng thời, có chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực chi phí và chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19…

(Còn nữa)