Tag

Cách nào kìm giá bất động sản khi có người “tay tung tay hứng”?

Thị trường 28/10/2024 20:00
aa
TTTĐ - Các đại biểu Quốc hội kiến nghị nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất, kéo giảm giá bất động sản....
Thị trường bất động sản hư hư thực thực, khó định giá Thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, mất cân đối cung cầu

Trong phiên thảo luận về kết quả giám sát thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội ngày 28/10, nhiều đại biểu băn khoăn trước tình trạng đầu cơ, giá nhà đất tăng cao vượt quá so với thu nhập của người dân.

Thủ đoạn đầu cơ, đẩy giá bất động sản

Nêu ý kiến thảo luận, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao, nhất là Hà Nội và TP HCM đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi, lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn, cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Theo bà Thủy, nhiều cử tri cho biết, sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà đến nay đã phải tạm gác lại ý định mua nhà này, bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư.

Không chỉ ở phân khúc cao cấp, chung cư mới mà kể cả các chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm bàn giao trước đây.

Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất tại một số huyện ven đô của Hà Nội cũng "nóng" hơn bao giờ hết. Một số phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu được suất đất, giá trúng cũng cao kỷ lục và vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Vị đại biểu Quốc hội cho biết, trên thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Thủ đoạn của nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao tại các phiên đấu giá đất, đến thời gian nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc với mục đích để nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước đó và đã thu được siêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá; còn tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Hiện nay thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, nhưng lại đang dư thừa nguồn cung đối với loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp.

Cách nào kìm giá bất động sản khi có người “tay tung tay hứng”?
Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội)

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho biết, người dân rất quan tâm, lo lắng, đó là giá bất động sản tại các thành phố lớn ở nước ta rất cao và liên tục tăng lên.

Ông Cường đã chỉ ra một số nguyên nhân khiến giá bất động sản cao nhưng vẫn tiếp tục tăng là người mua nhà không chỉ để ở mà còn là một kênh tích lũy tài sản, tạo ra một vòng xoáy là giá càng tăng thì càng nhiều người mua và giá lại càng tăng.

Cùng với đó là do vướng mắc về các thủ tục pháp lý nên hầu hết các dự án bất động sản đầu tư phải dừng lại, khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm, trong khi cầu tăng dẫn đến tăng giá.

Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, lực lượng môi giới tung tin để thổi giá, những người đấu giá cố tình bỏ giá cao để đẩy giá thị trường lên, các doanh nghiệp lớn đưa bất động sản ra thị trường bán với mức giá cao.

"Dư luận cho rằng các doanh nghiệp bắt tay với nhau cố tình đưa giá cao để thiết lập một mặt bằng giá mới", ông Cường nêu vấn đề.

Kiểm soát chặt, hãm phanh giá bất động sản

Đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam) cho rằng, khi nhận định được “đúng bệnh”, mới có những giải pháp căn cơ, cụ thể.

Cách nào kìm giá bất động sản khi có người “tay tung tay hứng”?
Đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam)

Theo ông Hạ, có những dấu hiệu bất thường của thị trường, đó là tăng giá đột ngột, gấp 2-3 lần và không phù hợp với tình hình thực tế chung của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở của người dân, người dân không có điều kiện để tiếp cận.

"Có chăng, có ích nhóm, có dấu hiệu làm lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích. Do vậy, chúng ta phải mạnh dạn chỉ rõ ra chúng ta mới có những giải pháp cụ thể, căn cơ", đại biểu Hạ nói.

Theo đại biểu, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy, nhiều người dân cần nhà ở thực sự rất khó có thể mua được trong giai đoạn hiện nay, trong khi đó không ít người có tiền lại đang găm vào đất với hy vọng tìm kiếm lợi nhuận và các doanh nghiệp càng khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như chi phí sản xuất, kinh doanh đang bị đội lên nhiều lần đi theo kết quả đấu giá đất.

Vì vậy, đại biểu kiến nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi, đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động; nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua

Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn, thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này.

"Qua nghiên cứu khuyến nghị của các chuyên gia cho thấy, nếu tháo gỡ được những vướng mắc của các dự án căn hộ hiện nay thì có thể đưa vào thị trường thêm vài nghìn căn hộ nữa, sẽ giảm giá của bất động sản hiện nay", vị đại biểu chia sẻ.

Cũng có ý kiến cho rằng, để ngăn chặn tình trạng bỏ giá cao bất thường sau đó bỏ cọc thì không thể tăng tiền đặt cọc, vì nếu tăng tiền đặt cọc sẽ hạn chế số người tham gia mất đi tính cạnh tranh. Đại biểu đề nghị quyết định bổ sung người tham gia đấu giá phải minh chứng được năng lực về tài chính có thể mua được tài sản đó, sau khi trúng đấu giá bằng việc xác nhận các khoản như tiền gửi ngân hàng hoặc các tài sản khác để minh chứng khả năng có thể huy động vốn và phải cam kết nếu như trúng đấu giá, bỏ cọc, sẽ bị xử lý.

Mặt khác, để các doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khi thị trường khan hiếm nguồn cung đưa ra giá bán cao một cách bất thường, có ý kiến đề nghị thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có sự biến động giá bất thường.

Việc kiểm tra yếu tố hình thành giá sẽ không chỉ phát hiện được sự bất thường của các giá bán cao để chúng ta bảo vệ người tiêu dùng và ổn định thị trường, mà còn là cơ sở để thu thuế điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá cao.

Cùng với đó, Chính phủ phải đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp thuộc đối tượng phải kê khai giá. Nếu thực hiện được kê khai giá và kiểm tra giá như thế sẽ ngăn chặn được tình trạng giá tăng lên cao vô lý - điều này cũng là một giải pháp rất căn bản, hữu hiệu để kiểm soát giá sử dụng bất động sản.

Ngoài ra, để lành mạnh hóa thị trường, nhiều ý kiến cho rằng, lực lượng có vai trò trung gian của thị trường là những người hoạt động môi giới sàn giao dịch phải được hoạt động một cách chuyên nghiệp, không để cho lực lượng này "tay tung tay hứng" đẩy giá thị trường lên, làm nhiễu loạn thị trường.

Đọc thêm

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong kỷ nguyên vươn mình Thị trường

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong kỷ nguyên vươn mình

TTTĐ - Sáng 16/11, Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển". Diễn đàn đã mang đến những thông tin quan trọng về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, những giải pháp kiến nghị đến các cơ quan chức năng thông qua các tham luận và ý kiến của các chuyên.
Không có quy định cấm không cho vay bất động sản Thị trường

Không có quy định cấm không cho vay bất động sản

TTTĐ - Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, Ngân hàng Nhà nước không có quy định cấm không cho vay bất động sản.
Mua căn hộ Sun Group tại Hà Nam, hưởng 1.001 tiện ích đẳng cấp Thị trường

Mua căn hộ Sun Group tại Hà Nam, hưởng 1.001 tiện ích đẳng cấp

TTTĐ - Không chỉ chào sân giá bán cạnh tranh, đô thị Sun Urban City Hà Nam còn chinh phục ngay cả những khách hàng khó tính nhất bởi 1.001 tiện ích chất lượng đáp ứng mọi nhu cầu từ A đến Z, minh chứng cho triết lý “lấy con người làm gốc”, đặt chất lượng sống của cư dân làm tôn chỉ phát triển mà chủ đầu tư Sun Group theo đuổi.
Nhà đầu tư háo hức tìm cơ hội sở hữu nhà phố đẳng cấp của Sun Group tại Hà Nam Thị trường

Nhà đầu tư háo hức tìm cơ hội sở hữu nhà phố đẳng cấp của Sun Group tại Hà Nam

TTTĐ - “Cơn địa chấn” Sun Urban City Hà Nam tiếp tục “công phá” thị trường bất động sản miền Bắc khi Sun Group ra mắt phân khu thấp tầng với thiết kế ưu việt chưa từng có: Mỗi căn được “may đo” dáng hình kiến trúc riêng, căn nào cũng có tầng hầm cao xấp xỉ 4m.
Nghịch lý dân thiếu nhà nhưng dự án lại bỏ hoang gây lãng phí Quy hoạch - Xây dựng

Nghịch lý dân thiếu nhà nhưng dự án lại bỏ hoang gây lãng phí

TTTĐ - Cử tri, người dân rất bức xúc trước tình trạng người thì khao khát có nhà không được nhưng trên đường phố, có nhiều nhà bỏ trống, dự án nhà ở bỏ hoang, gây lãng phí.
Bất động sản Thuỷ Nguyên: Viên ngọc ẩn giấu nhiều tiềm năng Thị trường

Bất động sản Thuỷ Nguyên: Viên ngọc ẩn giấu nhiều tiềm năng

TTTĐ - Từ huyện ngoại thành bên dòng Bạch Đằng Giang lịch sử, Thuỷ Nguyên đang trở thành “viên ngọc” sáng giá trên bản đồ đầu tư bất động sản thành phố Hải Phòng nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung.
Căn nguyên và giải pháp ngăn nạn đầu cơ, "thổi" giá đất Thị trường

Căn nguyên và giải pháp ngăn nạn đầu cơ, "thổi" giá đất

TTTĐ - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy thừa nhận có biểu hiện đầu cơ, "thổi" giá đất, tạo mặt bằng giá cao như các đại biểu Quốc hội nêu làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản...
Meey Group duy trì thành công hai chứng chỉ ISO quan trọng Thị trường

Meey Group duy trì thành công hai chứng chỉ ISO quan trọng

TTTĐ - Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Group) vừa xuất sắc vượt qua cuộc đánh giá giám sát chứng nhận lần 1 vào tháng 10/2024 để tiếp tục duy trì hiệu lực cùng lúc 2 chứng nhận quốc tế quan trọng là ISO 9001:2015 và ISO/IEC 27001:2013 được cấp bởi Viện Tiêu chuẩn Anh (BSI).
Có tình trạng đấu giá đất cố tình đẩy lên cao để kiếm lợi nhuận Thị trường

Có tình trạng đấu giá đất cố tình đẩy lên cao để kiếm lợi nhuận

TTTĐ - Do còn nhiều bất cập nên đại biểu Quốc hội đề xuất xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.
Thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, mất cân đối cung cầu Thị trường

Thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, mất cân đối cung cầu

Đoàn giám sát của Quốc hội đánh giá, thị trường bất động sản và nhà ở xã hội còn nhiều tồn tại, bất cập, phát triển chưa bền vững, mất cân đối cung - cầu; giá còn cao so với thu nhập của đa số người dân...
Xem thêm