Khan hiếm nguồn cung, giá bán và sức cầu biệt thự tại Hà Nội tăng mạnh

Nhu cầu và giá bán biệt thự tăng cao, tỷ lệ hấp thụ tốt

Kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp của phân khúc biệt thự tại Hà Nội liên tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về mức giá. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/ m2 tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/ m2 đến từ sản phẩm biệt thự tại quận Hoàng Mai.

Không chỉ ghi nhận sự tăng trưởng về giá bán mà tỷ lệ giao dịch thành công cũng ở mức rất cao do cung không đủ cầu. Sản phẩm hội tụ các tiêu chí về chất lượng, có pháp lý tốt cùng vị trí đắc địa có tính thanh khoản rất cao và giao dịch nhanh chóng.

Mặc dù giá bán tăng cao nhưng thị trường không thiếu các nhà đầu tư và cả người mua ở thực mạnh tay xuống tiền ở phân khúc này. Theo Savills, phân khúc biệt thự đạt tỷ lệ hấp thụ tốt đến 56%. Mức tăng ấn tượng của thị trường sơ cấp tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Giá bán sơ cấp của phân khúc biệt thự tại Hà Nội liên tục ghi nhận sự tăng trưởng

Các chuyên gia BĐS nhận định, phân khúc biệt thự có những tín hiệu khả quan của sự tăng trưởng trong năm 2022. Đặc biệt, sức mua sẽ gia tăng từ nửa cuối năm nay và chủ yếu tập trung vào nhu cầu, xu hướng lựa chọn của khách hàng. Cụ thể, xu hướng biệt thự với không gian xanh, tiện ích tối ưu, nằm trong khu phức hợp và thuận tiện giao thông kết nối sẽ là lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Thêm vào đó, tỷ lệ đô thị hoá, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung - thượng lưu cũng là động lực chính giúp thúc đẩy nhu cầu trong việc tiêu thụ biệt thự trong thời gian tới tại Thủ đô.

Quỹ đất nội đô hạn hẹp, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm

Mặc dù giá bán liên tục lập đỉnh và nhu cầu ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung biệt thự lại không đủ đáp ứng. Trong bối cảnh quỹ đất trống nội đô ngày càng hạn hẹp, khó khăn trong vấn đề cấp phép đã ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung thị trường. Dự đoán thị trường biệt thự cuối năm 2022 tiếp tục khan hiếm, trong đó nguồn cung khu vực phía Tây sẽ được đánh giá khả quan nhất nhờ lợi thế về hạ tầng.

Báo cáo thị trường quý III/2021 của Savills cho thấy nguồn cung biệt thự mới tại Hà Nội quý III/2021 đạt 225 căn, giảm 75% theo quý và 47% theo năm. Trong đó, quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20%, Hoài Đức với 15%. Khu vực phía Tây luôn dẫn đầu thị trường biệt thự/ nhà liền kề kể từ quý IV/2019, tuy nhiên khu vực này dần mất vị trí dẫn đầu trong quý III/2021 bởi nguồn cung khá hạn chế.

Quỹ đất trống nội đô ngày càng hạn hẹp, khó khăn trong vấn đề cấp phép đã ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung thị trường

Theo ghi nhận, thị trường thứ cấp cũng trở nên khan hiếm bởi khi đã sở hữu sản phẩm, nhà đầu tư chỉ muốn giữ lại không chuyển nhượng, bởi vì tính khan hiếm của nguồn cung và mức lợi nhuận thực tế đạt hơn mức kỳ vọng ban đầu.

Quan sát thị trường có thể thấy, khu vực nội đô hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới do quỹ đất khan hiếm. Chính vì vậy, thông tin về một số dự án biệt thự đang được triển khai như The Melody Village tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và được kỳ vọng sẽ giúp giải toả “cơn khát” của thị trường.

Sự khan hiếm nguồn cung tạo nên giá trị của The Melody Village

Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, The Melody Village do KITA Group phát triển như một “cơn mưa rào” đúng lúc giúp giải cơn khát của toàn thị trường. The Melody Village với quy mô gần 7ha nằm giữa lòng The Melody - khu phức hợp biệt thự, toà tháp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ - văn phòng hạng A+, toạ lạc tại vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội, giữa quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm, gần kề Hồ Tây và sông Hồng. Đây chính là dự án đánh dấu sự gia nhập thị trường BĐS khu vực phía Bắc của KITA Group sau những thành công đã được ghi nhận tại thị trường BĐS phía Nam.

The Melody Village tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội, giữa quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm, gần kề Hồ Tây và sông Hồng

Với vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp đến trung tâm thủ đô Hà Nội và Sân bay Quốc tế Nội Bài, The Melody Village là nơi an cư lý tưởng cho những doanh nhân, người thành đạt - những người đang tìm kiếm một nơi cư trú vừa thuận tiện cho việc di chuyển, những chuyến công tác xa, vừa để nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng giúp cân bằng công việc và cuộc sống.

Hoàng Châu