Thực trạng dự án Hausbelo sau gần 20 năm triển khai

Bên ngoài khu đất dự án Hausbelo do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư

Nhiều lần thay đổi

Dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 (tên thương mại Hausbelo) tọa lạc tại đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh với quy mô rộng khoảng 13.333m2, gồm 3 block nhà ở cao 14 tầng.

Nguồn gốc khu đất này vốn dĩ làm dự án nhà ở xã hội, do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (gọi tắt là Công ty Minh Sơn) làm chủ đầu tư. Công ty Minh Sơn được giao đất từ năm 2002 nhưng đến năm 2006, Thanh tra Chính phủ kết luận công ty sử dụng đất không hiệu quả, nên sau đó UBND TP Hồ Chí Minh ra quyết định thu hồi.

Hai năm sau (tức năm 2008), Công ty Minh Sơn gửi kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, UBND TP Hồ Chí Minh xin tiếp tục được thực hiện dự án. Đến ngày 20/9/2010, UBND TP Hồ Chí Minh đồng ý giao lại đất cho Công ty Minh Sơn để đầu tư xây dựng khu nhà ở.

Hơn 5 năm sau, ngày 7/12/2015, UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định 7526/UBND-ĐTMT chấp thuận chủ trương không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất trên theo kiến nghị của Công ty Minh Sơn. Theo đó, việc xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hoán đổi sang một khu đất khác thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh.

Đến ngày 3/12/2019, UBND TP Hồ Chí Minh tiếp tục ra quyết định số 5136/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/2000, theo đó lô đất thuộc dự án được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn.

Dự án Hausbelo chỉ là bãi đất trống mặc đù đã nhận đặt cọc giữ chỗ nhiều năm

Đặt kín chỗ nhưng nhà chưa xây

Theo hồ sơ thể hiện, hiện dự án vẫn đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018, Hausbelo đã chính thức ra mắt thị trường, cùng sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển EZ Land Việt Nam (gọi tắt là EZ Land) với vai trò là đơn vị phát triển dự án.

Đến ngày 19/7/2019, Công ty Minh Sơn ra thông báo với các khách hàng đã đặt cọc mua dự án Hausbelo về lý do chậm tiến độ vì phải thay đổi thiết kế phù hợp các tiêu chuẩn mới về phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Mới đây, phản hồi báo Tuổi trẻ Thủ đô về chậm tiến độ dự án, đại diện truyền thông EZ Land đưa ra lý do tương tự: “Nhằm đảm bảo tuân thủ các yêu cầu, quy định mới về quy hoạch đô thị, phòng cháy chữa cháy, dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, công tác xử lý thủ tục của phía Nhà nước vẫn chưa trở lại năng suất tối đa…”.

Đồng thời, EZ Land cũng cho biết: “Chúng tôi tin rằng trong quý I/2022 sẽ có những tín hiệu lạc quan khi TP Hồ Chí Minh mở cửa trở lại toàn bộ, khối doanh nghiệp và Nhà nước sẽ đẩy mạnh tiến độ để cùng chung tay "phục hồi nền kinh tế"”.

Theo thông tin phóng viên tìm hiểu, được biết, hiện nay hầu hết các căn hộ tại dự án Hausbelo đã được đặt cọc và đang được mua đi bán lại với mức giá chênh lệch cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh tranh chấp.

Đã hơn 3 năm từ ngày nhận tiền cọc nhưng dự án Hausbelo vẫn đang chỉ trong giai đoạn “điều chỉnh quy hoạch”. Điều này khiến nhiều người mua đang “mắc kẹt” tại dự án, khách hàng chờ bàn giao căn hộ cảm thấy mịt mù…

Theo ghi nhận thực tế của PV, dự án Hausbelo vẫn đang là bãi đất trống, được quây tôn kín mít, chưa có dấu hiệu triển khai thi công.

Có thể thấy, dự án Hausbelo thực chất đã tồn tại gần 20 năm, trải qua nhiều đợt điều chỉnh nhưng vẫn chưa thi công xây dựng, khiến đất bị lãng phí…

Cư dân Hausneo - “người anh em” của Hausbelo đồng loạt biểu tình giữa đêm…

Nguyễn Trang