Vĩnh Phúc: Siết chặt quản lý Nhà nước về tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật

Thực hiện nhiệm vụ do UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao tại văn bản số 2738/ UBND-NN5 ngày 22/4/2021 về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản và giá đất trên địa bàn tỉnh, Sở TN&MT đề nghị UBND các huyện, thành phố và Yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và các Chi nhánh thực hiện một số nội dung.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc, Sở TN&MT có văn bản số 1161/STNMT-QLDĐ ngày 28/4, siết chặt công tác quản lý nhà nước về hoạt động chuyển nhượng mục đích sử dụng đất “phân lô, bán nền”

Thực hiện nghiêm túc, đúng theo các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc tại mục 2, 7 và các nội dung liên quan trong Văn bản số 2738/UBND-NN5 ngày 22/4/2021, trong đó đặc biệt lưu ý các nội dung vê quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chia tách thửa đất phải thực hiện theo quy định pháp luận.

Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, tách nhiều thửa có hình thành đường giao thông, vỉa hè, rãnh thoát nước… với mục đích đầu tư kinh doanh và chuyển nhượng tư do (không phục vụ nhu cầu cấp bách về tách hộ của các hộ gia đình, cá nhân, chủ sử dụng đất gốc)... Sở TN&MT đề nghị UBND các huyện, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc cho phép chuyển mục đích sử dụng, đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tạm dừng tất cả tách thửa trên đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp khác, đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản đến khi UBND tỉnh ban hành Quyết định và Quy định cụ thể đối với các loại đất này

Sở yêu cầu VPĐKĐĐ các chi nhánh chỉ thực hiện cấp trích lục đến từng thửa đất tách khi có chỉ thị toàn bộ thửa đất gốc phù hợp với quy hoạch được duyệt. Việc phân lô, tách thửa đất nhỏ(phân lô chi tiết) phải được UBND huyện, thành phố cho phép phê duyệt trên cơ sở ý kiến đồng thuận của UBND xã, phường, thị trấn, cộng đồng dân cư (nơi có thửa đất khi tách thửa) và việc đầu tư cơ sở hạ tầng trong khu vực, đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho người nhận chuyển nhượng đất nhà để ở (có xác nhận của chính quyền địa phương và kiểm tra nhiệm thu của cơ quan chuyên môn do UBND huyện, thành phố giao).

VPĐKĐĐ tỉnh chỉ đạo các Chi nhánh rà soát lại toàn bộ các giao dịch, đăng ký biến động có “dấu hiệu” thực hiện việc chia tách thửa, phân lô, bán nền không đúng quy định trên địa bàn thời gian qua. Trên cơ sở đó chủ động đề xuất các biện pháp phù hợp quy định pháp luật để hạn chế ngăn chặn các “giao dịch ảo”, các thủ đoạn “đẩy giá” nhằm tạo các “cơn sốt” cho mục đích giao dịch, kiếm lời không đúng với giá trị quyền sử dụng đất.

Hiện trạng phân lô, bán nền tại xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương

Trước mắt tạm dừng tất cả tách thửa trên đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp khác, đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản đến khi UBND tỉnh ban hành Quyết định và quy định cụ thể đối với các loại đất này (theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ).

VPĐKĐĐ tỉnh chủ động rà soát quy định tại Quyết định số 28/2016/QĐ-UBND ngày 28/5/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc đề xuất việc sửa đổi các nội dung chưa phù hợp quy định và thực tế quản lý, sử dụng đất theo hướng bổ sung các nội dung về quy hoạch chi tiết, thẩm quyền lập và phê duyệt, đầu nối các cơ sở hạ tầng trong trường hợp khi chưa tách thửa đất có phát sinh hình thành các lối đi chung, chuyển mục đích sử dụng đất để tách thửa nhỏ, hình thành các đường giao thông nội bộ trong thửa đất gốc (nêu ở điểm 2). Thời gian hoàn thành trước 30/6/2021, để Sở TN&MT tổng hợp xin ý kiến các ngành, trình UBND tỉnh ban hành quyết định cụ thể thống nhất trong toàn tỉnh vào quý III/2021.

82 lô đất phân lô, bán nền được quy hoạch như khu đô thị tại thôn Dộc Lịch, khu 7, xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương

Trước đó, ngày 25/4/2021, Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã đăng tải bài viết "Vĩnh Phúc: Nhức nhối tình trạng phân lô, bán nền, kẻ vẽ “một vốn bốn lời”" đã nhận được sự quan tâm của độc giả.

Tại xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc xảy ra tình trạng một số cá nhân mua gom đất, tự ý san ủi tạo mặt bằng phân lô “kẻ vẽ” như đô thị sau đó chuyển nhượng cá nhân trái phép.

Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Tam Dương ký hàng loạt "phân lô bán nền" tại khu 7, xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương

Hiện nay, thực trạng trên đang diễn ra tại nhiều thôn thuộc xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Có thể nói, không ở nơi nào trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, đất thổ cư lại “nóng và lạ” như ở xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương này. Cơn sốt đất “nóng” tới mức nhà nhà buôn đất, người người buôn đất khiến giá đất tại địa phương "ảo và lạ" không tưởng.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

Hoàng Thảo