Bất động sản Long An sở hữu nhiều dư địa phát triển

Sở hữu nhiều dư địa tăng trưởng

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An đã có một năm 2023 thành công khi thu hút được 118 dự án FDI mới, với tổng vốn gần 603 triệu USD. Đồng thời, 81 dự án khác cũng được điều chỉnh vốn với tổng giá trị 118 triệu USD.

Tính đến tháng 2/2024, Long An đã thu hút 1.276 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 11 tỷ USD. Thành tích này đưa Long An vào top 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, chuyển đổi số và các ngành công nghiệp 4.0.

Cùng với nguồn vốn đầu tư, thu nhập bình quân đầu người tại Long An cũng đang gia tăng đều đặn, trung bình khoảng 12% mỗi năm. Trong giai đoạn 2016 - 2019, Long An dẫn đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long về mức thu nhập bình quân đầu người. Khi nguồn FDI tiếp tục đổ vào và các khu công nghiệp phát triển, thu nhập của người lao động sẽ tăng cao hơn nữa, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu sở hữu nhà ở.

Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, điều này giúp tạo nền tảng vững chắc cho nguồn cầu bất động sản

Tỷ lệ nhập cư tại Long An cũng đang tăng trưởng mạnh. Giai đoạn 2009 - 2021, dân số nhập cư tại đây tăng gần 2% mỗi năm, đưa Long An trở thành địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, thậm chí cao hơn cả Hà Nội.

Hiện tỉnh có khoảng 1,6 triệu dân, trong đó 1 triệu dân trong độ tuổi lao động, với 71% đã qua đào tạo cơ bản. Điều này giúp tạo nền tảng vững chắc cho nguồn cầu bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho công nhân và người lao động.

Sự phát triển hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng giúp Long An trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tỉnh đang tập trung nguồn lực đầu tư vào 6 trục đường động lực quan trọng, bao gồm: Vành đai 3 - Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh, Quốc lộ 50B, đường song hành Quốc lộ 62, trục Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh, Quốc lộ N1 và trục đường Đức Hòa.

Những tuyến đường này khi hoàn thành sẽ không chỉ tăng cường kết nối khu vực mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại Long An.

Hạ tầng giao thông là một trong những đòn bẩy giúp bất động sản Long An phát triển

Ngoài ra, vị trí của Long An, nằm trong vùng tiếp giáp TP Hồ Chí Minh, là một lợi thế lớn. Tỉnh này được xem là "vùng trũng" của bất động sản so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Điều này khiến giá bất động sản tại đây hấp dẫn hơn, thu hút được nhiều nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu thực.

Sự bùng nổ của phân khúc nhà cao tầng

Bên cạnh đất nền và nhà phố, Long An đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc chung cư cao tầng. Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy, xu hướng phát triển chung cư tại Long An đã tăng nhanh trong nửa cuối năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới.

Giai đoạn 2019 - 2022, chỉ có hai chủ đầu tư là Trần Anh Group và Nam Long phát triển dự án căn hộ tại huyện Đức Hòa và Bến Lức. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2023, nhiều chủ đầu tư lớn đã tham gia thị trường với tổng nguồn cung dự kiến hơn 10.000 căn hộ.

Seaholdings tung ra thị trường 2.000 căn hộ thuộc dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức, dự kiến giá bán căn hộ từ 900 triệu đồng/căn

Cụ thể, tập đoàn Nam Long dự kiến ra mắt 6.000 căn hộ Flora trong dự án Waterpoint tại Bến Lức. Cát Tường Group sẽ mở bán 2.000 căn chung cư thuộc dự án Cát Tường Phú An tại Đức Hòa. Công ty CP Bất động sản Seaholdings cũng tung ra thị trường 2.000 căn hộ thuộc dự án Destino Centro tại Bến Lức.

Điểm chung của ba dự án này là mức giá bán dao động quanh 1 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Ngoài ra, Thắng Lợi Group cũng chuẩn bị ra mắt khu đô thị Bình An tại Đức Hòa với quy mô 5.500 căn hộ.

Không chỉ có các dự án đang triển khai, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang lên kế hoạch phát triển khu đô thị tại Long An, với quỹ đất dành riêng cho việc xây dựng chung cư từ 1.000 - 2.000 căn hộ. Đặc biệt, Vinhomes dự kiến phát triển cụm chung cư cao tầng trên diện tích 11 ha tại khu đô thị Đức Hòa - Hậu Nghĩa, mở ra thêm nhiều lựa chọn cho thị trường bất động sản Long An.

Long An đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào dòng vốn FDI, hạ tầng đồng bộ và sự gia tăng của các dự án chung cư cao tầng. Với vị trí thuận lợi và mức giá hấp dẫn so với các tỉnh lân cận, bất động sản Long An đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây chính là thời điểm vàng để Long An bứt phá, trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản miền Nam trong thời gian tới.

Hoàng Lân