Bình Dương yêu cầu Công ty Tường Phong thực hiện các hợp đồng ủy quyền đối với Naviland

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh vừa ban hành kết luận thanh tra số 308 ngày 22/8/2023 về việc Thanh tra tình hình thực hiện các dự án khu nhà ở thương mại liên quan đến khiếu nại phức tạp đông người trên địa bàn tỉnh tại Khu nhà ở thương mại, dịch vụ Contenment Plaza (dự án Roxana Plaza) do Công ty TNHH DV TM ĐT BĐS Tường Phong là nhà đầu tư.

Khách hàng mua dự án Roxana Plaza căng băng rôn phản ánh việc chủ đầu tư và nhà triển dự án chậm bàn giao nhà

Theo kết luận, dự án Roxana Plaza tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương do Công ty TNHH DV TM ĐT BĐS Tường Phong (Công ty Tường Phong) là chủ đầu tư. Đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Mỹ Loan là giám đốc.

UBND tỉnh đã làm rõ tình hình chuyển nhượng, huy động vốn tại dự án. Cụ thể, ngày 7/4/2017, Công ty Tường Phong ký với ông Nguyễn Anh Đào Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2/2017-TPC-HĐHTKD về việc cùng góp vốn xây dựng và phân chia lợi nhuận kinh doanh.

Ngày 27/7/2017, Công ty Tường Phong ký với Công ty Cổ phần Naviland (Công ty Naviland) Hợp đồng ủy quyền số 3/2017/HĐUQ-TPC về việc ủy quyền khai thác đầu tư dự án Contenment Plaza. Qua đó, Công ty Naviland được môi giới bất động sản để huy động vốn theo quy định, ủy quyền này có hiệu lực cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng từ Công ty Tường Phong sang Công ty Naviland.

Công ty Naviland đã chuyển nhượng cho khách hàng 1.082 căn hộ bằng hình thức Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Qua kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo quy định nhận thấy Công ty Naviland chưa được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã chuyển nhượng là vi phạm quy định.

Vi phạm này, ngày 4/11/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 2501 về vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định, số tiền phạt là 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Naviland đến 12 tháng. Hiện nay, Công ty Naviland chưa đóng số tiền nêu trên.

Dự án Roxana Plaza đến nay gần hoàn thiện thì xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà phát triển dự án khiến dự án tạm dừng nhiều năm

Ngày 27/12/2021, Công ty Tường Phong gửi văn bản số 32 về việc xin xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại tại dự án Roxana Plaza nhưng Sở Xây dựng chưa cấp. Tại biên bản làm việc ngày 17/11/2022 với đoàn thanh tra, Sở Xây dựng nêu lý do chưa cấp là do người dân đang khiếu nại về việc người dân ký hợp đồng với Công ty Naviland (do trong Công ty Naviland có 51% cổ phần của Công ty Tường Phong).

Công ty Tường Phong, Công ty Cổ phần Naviland và người dân đang có khiếu kiện tại tòa án, do đó 3 bên phải thống nhất giải quyết xong vụ việc khiếu nại, khiếu kiện thì cơ quan Nhà nước mới xem xét để có văn bản cho Công ty Tường Phong được phép huy động vốn theo quy định, việc này Sở Xây dựng đã có văn bản số 1515 ngày 21/4/2022.

Còn về thực hiện nghĩa vụ tài chính, công ty đã nộp hơn 11 tỷ đồng; Được UBND tỉnh giao đất cho thuê đất đạt tỷ lệ 100%; Đã có giấy phép xây dựng, tuy nhiên đến nay dự án Roxana Plaza đang chậm tiến độ.

Ngày 4/11/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3502 về xử phạt vi phạm hành chính đối với hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản do Công ty Tường Phong làm nhà đầu tư, xử phạt về hành vi vi phạm triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã đuộc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Mức phạt 275 triệu đồng, Công ty Tường Phong đến nay đã nộp số tiền trên.

Đoàn thanh tra làm việc với Phòng PC03- Công an tỉnh, tại biên bản làm việc ngày 18/11/2022, Phòng PC03 có ý kiến nội bộ xảy ra tranh chấp dân sự giữa cá nhân với nhau không liên quan dự án, cụ thể bà Phạm Thị Ngọc Liên, ông Nguyễn Anh Đào, bà Dương Thị Phương Tuyền tố giác lẫn nhau. Những người này là lãnh đạo của Công ty Tường Phong, Công ty Naviland và Công ty VietHome, do đó việc ngồi lại đàm phán với nhau để tiếp tục phát triển dự án là không khả thi.

Kết luận thanh tra tại dự án Roxana Plaza do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành

Với các vấn đề trên Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với nhành chức năng liên quan rà soát, xem xét có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định cho nhà đầu tư. Theo dõi, đôn đốc Công ty Naviland nộp phạt.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan, đơn vị có liên quan theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Trường hợp, nhà đầu tư gia hạn chủ trương đầu tư, trước tiên cần phải làm rõ trách nhiệm ngưng thực hiện dự án của nhà đầu tư dẫn đến dự án chậm tiến độ, sau đó xem xét, quyết định cho gia hạn theo quy định của pháp luật.

Công ty Tường Phong nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật khi Công ty được cơ quan nhà nước cho phép đầu tư; Tiếp tục thực hiện dự án theo tiến độ mà chủ trương đầu tư đã phê duyệt và thực hiện các hợp đồng do Công ty được ủy quyền là Công ty Naviland đã ký kết với khách hàng.

Công ty Naviland nghiêm túc chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nộp phạt số tiền 275 triệu đồng vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Thanh tra tỉnh tổ chức thực hiện công khai kết luận và theo dõi, đôn đốc, kiểm tra, giám sát thực hiện Kết luận thanh tra theo quy định của pháp luật.

Được biết, trước đó vụ việc “lùm xùm” nội bộ giữa các cổ đông Công ty Tường Phong là chủ đầu tư và Công ty Naviland là đơn vị phát triển dự án Roxana Plaza chưa có hồi kết. Nhiều khách hàng mua tại dự án Roxana Plaza đã căng băng rôn phản ánh việc chủ đầu tư Công ty Tường Phong phải thực hiện đúng theo hợp đồng ủy quyền với Công ty Naviland để tiếp tục thực hiện việc triển xây dựng, bàn giao nhà theo đúng cam kết với khách hàng.

Sau đó, các khách hàng này đã cầu cứu đến cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương xem xét. UBND tỉnh Bình Dương đã lập đoàn thanh tra toàn diện và ban hành kết luận sau quá trình thanh tra trên.