Có nên đầu tư bất động sản “ngộp” trong thời điểm dịch Covid-19?

Trước cơ hội này, nhiều nhà đầu tư nhỏ đã và đang rục rịch ôm lại các bất động sản (BĐS) “ngộp” nhằm “bắt đáy” thị trường. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế lại cho rằng, nhà đầu tư nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi bỏ tiền ra để tránh nếm phải trái đắng.

Hàng loạt thông tin rao bán đất ngộp do bị ảnh hưởng của dịch Covid-19

Vay tiền ôm bất động sản

Năm 2020, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, hàng loạt dự án BĐS được tung ra thị trường với những lời quảng cáo có cánh của môi giới về lợi nhuận, điều này đã khiến rất nhiều người đổ tiền vào BĐS một cách bất chấp, thậm chí là cầm cố nhà, vay ngân hàng để đầu tư dù chưa hiểu rõ nhiều về “quy luật” và về dự án mình đầu tư. Tất nhiên, khi đợt dịch Covid-19 thứ 4 bùng phát và kéo dài nhiều tháng qua đã khiến các nhà đầu tư này vỡ mộng và đang mắc kẹt vào thế: Một bên là áp lực không có thu nhập để trả lãi ngân hàng, một bên là sản phẩm “ngộp” - không bán được.

Rơi vào vòng xoáy của nợ nần khi vay tiền ngân hàng để đầu tư BĐS, anh Nguyễn Thắng (ngụ Hóc Môn, TP HCM) chia sẻ, hai vợ chồng anh tích cóp nhiều năm được hơn 1 tỷ đồng. Gần cuối năm 2020, thấy BĐS rao bán rầm rộ, tăng giá liên tục nên vợ chồng anh đã quyết định vay thêm ngân hàng 1 tỷ để đầu tư 2 lô đất tại Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với hy vọng tìm kiếm cơ hội “làm giàu”. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, đất thì không bán được, tiền lãi ngân hàng phải trả mỗi tháng gần 15 triệu khiến gia đình anh rơi vào khủng hoảng.

“Dịch bệnh kéo dài, không có thu nhập do phải nghỉ việc khiến gia đình chúng tôi không thể xoay sở đâu ra tiền để trả nợ ngân hàng. Xin giãn nợ thì được ngân hàng thông báo là chưa có chính sách cho cá nhân nên gia đình tôi không biết phải làm sao. Có lẽ phải để ngân hàng phát mãi tài sản”, anh Thắng chia sẻ.

Không chỉ trường hợp của anh Thắng, theo tìm hiểu của PV, hiện có rất nhiều người đang rơi vào tình trạng “dở khóc” khi vay tiền ngân hàng mua chung cư, đầu tư đất nền, thế nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 bị mất việc làm, dẫn tới không còn khả năng trả nợ.

Anh Đình Ngọc (huyện Bình Chánh, TP HCM) cho biết, trước Tết âm lịch, anh bỏ ra gần 3 tỷ tiền tiết kiệm, vay ngân hàng hơn 2 tỷ để cùng nhóm bạn hùn vốn mua hơn 10 lô đất tại Long Thành (Đồng Nai) nhưng do giãn cách xã hội, dự án lại vướng pháp lý khiến anh bị mắc kẹt hết tài chính vào BĐS. Điều này khiến anh đang rơi vào khủng hoảng trầm trọng do phải trả lãi ngân hàng gần 30 triệu/tháng.

Có nên ôm hàng “ngộp” mùa Covid?

Tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, kéo dài tại TP HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam đã ảnh hưởng nặng nề tới kinh tế, đời sống của hàng triệu người dân. Trong đó, BĐS cũng là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua thật cũng đang đứng trước nguy cơ phải bán BĐS, bán nhà để giải quyết bài toán kinh tế, nợ ngân hàng, sinh hoạt phí và thậm chí là tín dụng đen...

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia kinh tế nhận định, các nhà đầu tư nên sáng suốt khi lựa chọn các sản phẩm, nếu không đủ kiến thức, thế mạnh tài chính thì đây không phải thời điểm bung tiền đầu tư ồ ạt, ôm hàng “ngộp” nhằm “bắt đáy” thị trường. Bởi thời điểm hiện tại, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường nửa cuối năm 2021 khó có khả năng hồi phục.

Một khu đất được rao bán do bị "ngộp"

Phân tích về BĐS “ngộp”, một chuyên gia BĐS chia sẻ, thực tế hiện có không ít BĐS “ngộp” được người dân chào bán. Một là người dân không có thu nhập do phải nghỉ làm do giãn cách xã hội nên buộc phải bán để trả nợ ngân hàng, áp lực tài chính gia đình... Một dạng BĐS “ngộp” nữa là các sản phẩm mà nhiều người đã lao theo sốt đất nên mua bất chấp, vay ngân hàng để đầu tư với tâm lý để vài tháng kiểu gì giá đất cũng tăng, nhưng khi dịch Covid-19 bùng phát, không bán được hàng, áp lực trả lãi ngân hàng nên buộc phải bán.

Đồng thời, các chuyên gia BĐS cũng cảnh báo, hiện có những thông tin rao bán BĐS “ngộp” với những lý do như vợ chồng ly hôn cần chia tài sản, bán tháo để trả nợ ngân hàng… nhưng thực tế là chiêu dụ khách để lấy thông tin chào bán dự án khác. Do đó người dân nên cẩn trọng đối với các sản phẩm này.

Một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP HCM khẳng định, hiện nay có nhiều sản phẩm rao bán gấp nhưng giá chỉ rẻ hơn 5-10% thì đó chưa phải là “ngộp”. Bởi thực tế cho thấy, trước khi rao bán BĐS “ngộp” trên các phương tiện thông tin thì đã qua rất nhiều vòng định giá như của người quen, hàng xóm, môi giới, ngân hàng… Do đó, để săn được BĐS “ngộp” thực sự cũng là một bài toán nan giải.

Theo anh Nguyễn Quang Bình, Giám đốc Công ty TNHH BĐS Quang Bình chia sẻ, trước khi ôm BĐS “ngộp” mùa Covid thì nhà đầu tư cần hiểu rõ BĐS “ngộp” là gì? Khả năng tài chính ra sao? Tính luân chuyển của BĐS đó có khả quan hay không? Sau khi giải được các vấn đề này thì nhà đầu tư có thể xuống tiền đối với các BĐS “ngộp” để thu về giá trị lợi nhuận.

“Theo tôi, BĐS “ngộp” thực sự là các BĐS của người dân đầu tư bằng cách vay tiền của ngân hàng nhưng không còn khả năng thanh toán lãi suất dẫn đến việc phải bán để trả nợ ngân hàng, cắn lỗ. Đồng thời, BĐS đó phải có quy hoạch, pháp lý minh bạch, rõ ràng. Và quan trọng là nhà đầu tư phải nắm bắt được giá trị BĐS “ngộp” chỉ bằng 60-70% giá trị thực. Bên cạnh đó, vị trí của BĐS cũng là một yếu tố quan trọng để tính bài toán đầu ra khi dịch Covid-19 được kiểm soát”, anh Quang Bình chia sẻ.

Trong khi đó, theo một chuyên gia kinh tế cho rằng, BĐS "ngộp" chỉ phù hợp cho những người “chuyên săn” sản phẩm này, đồng thời họ có tiềm lực tài chính để luân chuyển qua lại; Ngược lại, nếu không biết nắm bắt quy luật, "đầu cơ" quá sức sẽ dễ dẫn đến "phá sản".

Minh Tuấn