Tag

Hai lĩnh vực bất động sản nhà ở có thể phục hồi tốt sau đại dịch

Thị trường 07/11/2021 12:07
aa
TTTĐ - Diễn biến thị trường căn hộ các tháng cuối năm có thể sẽ tích cực hơn so với các quý trước đó, với việc tăng trưởng nguồn cung và phục hồi tỷ lệ hấp thụ, giá bán sơ cấp sẽ duy trì ổn định, thúc đẩy lượng giao dịch gia tăng trong quý IV năm 2021. Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội dự kiến cũng nhanh chóng hồi phục với nguồn cầu mạnh và nguồn cung lớn trong tương lai.
Việt Nam đã và đang là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản Bất động sản cao cấp ven biển, mặt sông: Giá trị văn hóa đầu tư truyền đời Chuyển động ở thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ Ngành bất động sản nghỉ dưỡng và các xu hướng "bình thường mới" Các dự án bất động sản rục rịch thi công trở lại
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Ở lĩnh vực căn hộ bán, báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2021, thị trường Hà Nội có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai chiếm tổng số 81% thị phần.

Sự phát triển của các khu đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn, làm rõ xu hướng chuyển dịch nguồn cung tương lai. Cụ thể, cùng với sự mở rộng của Hà Nội, năm 2017, nguồn cung tại các huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ chiếm 6% – tới năm 2021; bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp tới 30%. Dự báo từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Hà Nội dự kiến quy hoạch năm huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm.

Hai lĩnh vực bất động sản nhà ở có thể phục hồi tốt sau đại dịch

Điểm sáng của thị trường căn hộ sẽ tiếp tục nằm ở khu vực phía Tây thủ đô khi đây luôn là khu vực duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong 5 năm qua. Triển vọng nguồn cung tương lai tại khu vực phía Tây tiếp tục với 26.300 căn từ 29 dự án, trong đó 81% là căn hộ hạng B và 16% là căn hộ hạng A.

Đáng chú ý, người mua càng ngày càng quan tâm về giá. Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Riêng trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Các sản phẩm có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A tại các quận Hai Bà Trưng, Cầu Giấy và Ba Đình.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng
Bà Đỗ Thị Thu Hằng

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: “Thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do Covid-19. Tuy nhiên, Hà Nội đang kiểm soát dịch khá tốt, thêm vào đó lãi suất huy động tiền gửi ghi nhận mức thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác đang chưa thực sự hấp dẫn. Những dự án tốt có vị trí thuận lợi vẫn sẽ thu hút được các nhà đầu tư cũng như người sử dụng cuối cùng.

Chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý khi bung hàng ở thời điểm hiện tại. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng”.

Hai lĩnh vực bất động sản nhà ở có thể phục hồi tốt sau đại dịch

Ở lĩnh vực biệt thự/nhà liền kề, từ nay đến cuối năm, dự kiến có khoảng 650 căn từ sáu dự án sắp được ra mắt, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. Vào năm 2022, khoảng 4.000 căn sẽ được tung ra thị trường với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Khu vực phía Tây dự kiến sẽ trở lại mạnh mẽ trong quý cuối năm nay cũng như trong năm 2022 với nhiều nguồn cung nhất.

Hiện nay, thị trường nhà ở thấp tầng chịu ảnh hưởng bởi nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý của một số dự án vẫn chưa được giải quyết. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch và hàng tồn kho giá cao cũng là lý do khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực được đánh giá có triển vọng phục hồi nhanh chóng và đạt mức giao dịch như trước đại dịch.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá: “Tính thanh khoản trên toàn cầu được cải thiện với sự đa dạng trong sản phẩm. Ảnh hưởng của đại dịch đã dẫn tới sự thay đổi trong lối sống cũng như việc lựa chọn nhà ở.

Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ nhanh chóng hồi phục mạnh mẽ với nguồn cung lớn trong tương lai và nguồn cầu mạnh minh chứng vào nửa đầu năm 2021”.

Ông Matthew Powell
Ông Matthew Powell

Đối với thị trường thấp tầng, lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2021 trước khi giãn cách xã hội đạt ngưỡng khá tốt, cho thấy nguồn cầu của thị trường vẫn ở mức lớn. Trong quý cuối năm, giá bán dự kiến không có nhiều sự thay đổi do thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian đầu năm.

Giám đốc Savills Hà Nội cho biết thêm: “Trên thực tế, nguồn cầu sẵn có cho bất động sản nhà ở tại Hà Nội nhìn chung là rất lớn, được thúc đẩy bởi các yếu tố như sự tăng trưởng trong vốn sở hữu cá nhân, quá trình đô thị hoá nhanh chóng cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng tiếp cận nhiều khu vực của thành phố.

Thậm chí ngay cả trong điều kiện Covid, chúng tôi vẫn ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản nhà ở; trong các giao dịch được ghi nhận, phần lớn vẫn là từ vốn sở hữu cá nhân của các nhà đầu tư”.

Đọc thêm

“Điểm nóng” thị trường bất động sản vùng ven Thị trường

“Điểm nóng” thị trường bất động sản vùng ven

TTTĐ - Bình Dương duy trì vị thế "thủ phủ công nghiệp" với tốc độ đô thị hóa cao và dòng vốn FDI dồi dào. Sự dịch chuyển đầu tư, nhu cầu nhà ở và quy hoạch đô thị đang tái định hình thị trường, mở ra cơ hội tại các khu vực giàu tiềm năng.
Nhận diện "sóng" địa ốc 2025 Thị trường

Nhận diện "sóng" địa ốc 2025

TTTĐ - Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực, khi nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, nguồn vốn đầu tư tiếp tục đổ vào hạ tầng và chính sách pháp lý dần hoàn thiện.
Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển vào khu vực phía Nam Thị trường

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển vào khu vực phía Nam

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang là điểm sáng được các nhà đầu tư lựa chọn nhờ vào tiềm năm tăng trưởng và hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng.
TP Hồ Chí Minh sắp có thêm 3.000 căn nhà ở xã hội Thị trường

TP Hồ Chí Minh sắp có thêm 3.000 căn nhà ở xã hội

TTTĐ - Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong năm 2025, trên địa bàn thành phố dự kiến có 4 dự án hoàn thành với quy mô 3.000 căn cùng với 8 dự án khởi công có quy mô 7.945 căn. Qua đó, thành phố cũng đang tích cực đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Hải Dương: Siết chặt công tác đấu giá quyền sử dụng đất Thị trường

Hải Dương: Siết chặt công tác đấu giá quyền sử dụng đất

TTTĐ - UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm ngăn chặn các hành vi trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Xử lý nghiêm thao túng giá, đầu cơ bất động sản Thị trường

Xử lý nghiêm thao túng giá, đầu cơ bất động sản

TTTĐ - TP Hồ Chí Minh sẽ tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.
Dấu ấn nổi bật của Masterise trong ngành bất động sản 2024 Thị trường

Dấu ấn nổi bật của Masterise trong ngành bất động sản 2024

TTTĐ - Đánh dấu cột mốc 10 năm phát triển, Tập đoàn Masterise với thương hiệu Masterise Homes 4 lần liên tiếp được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu”.
Kí kết hợp tác phát triển dự án bất động sản tại Quảng Nam Thị trường

Kí kết hợp tác phát triển dự án bất động sản tại Quảng Nam

TTTĐ - Dự án Riveria Hội An Complex và dự án Điện Phước River Pearl sở hữu vị trí quan trọng trong chuỗi đô thị động lực của thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam về phát triển kinh tế, xã hội.
Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm Thị trường

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

TTTĐ - Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TP Hồ Chí Minh đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Khám phá Penthouse Nobu Danang 80 tỷ đồng - kỷ lục mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng Thị trường

Khám phá Penthouse Nobu Danang 80 tỷ đồng - kỷ lục mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

TTTĐ - Vừa hoàn tất giao dịch căn Sky Villa 50 tỷ đồng, Nobu Danang đã tiếp tục khiến thị trường dậy sóng, khi chốt hợp đồng Penthouse trị giá 80 tỷ đồng. Đâu là “bí mật” khiến Nobu Danang lập kỷ lục bùng nổ, mở ra chu kỳ khởi sắc ngoạn mục cho condotel Đà Nẵng?
Xem thêm