Huyện Bình Chánh tập trung gỡ nút thắt trong quy hoạch lên thành phố

Nằm tại phía tây TP Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh có diện tích khoảng 253 km2, lớn hơn TP Thủ Đức 4.200 ha. Thống kê đến ngày 31/12/2021, huyện có tổng dân số 734.893 người. Huyện Bình Chánh được định hướng trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía tây nam TP Hồ Chí Minh.

Hoàn thiện các quy hoạch, đề án

Theo lãnh đạo huyện Bình Chánh, quá trình đô thị hóa tại địa phương diễn ra nhanh chóng, dân số tăng cơ học ở mức cao, trung bình khoảng 30.000 người/năm. Mô hình chính quyền địa phương theo đơn vị hành chính huyện, xã không còn phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội và tốc độ đô thị hóa của huyện Bình Chánh. Do đó, việc lập đề án chuyển huyện Bình Chánh lên thành phố, thay vì thành quận như Nhà Bè và Hóc Môn, được đánh giá là chương trình đổi mới phát triển đột phá.

Huyện Bình Chánh sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng tiện ích, giao thông

Cụ thể, Bình Chánh sẽ điều chỉnh quy hoạch vùng dựa trên điều kiện phát triển của huyện và gắn liền với các vùng lân cận. Việc lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng Bình Chánh sẽ khắc phục sự chồng chéo, bất cập trong đồ án quy hoạch hiện nay, qua đó giải quyết những sai phạm về nhà đất dẫn đến phá vỡ quy hoạch và đáp ứng phát triển giai đoạn tới.

Cùng với đó, huyện Bình Chánh đang rà soát các tiêu chí lên thành phố để xác định phân kỳ đầu tư trong 4 năm tới. Kinh phí đầu tư xây dựng cơ bản như giao thông, trường học… ước tính sơ bộ khoảng 44.000 tỷ đồng.

Để huy động nguồn lực trên, lãnh đạo huyện Bình Chánh cho rằng quan trọng nhất là điều chỉnh quy hoạch phù hợp và tạo ra cơ chế thu hút đầu tư xã hội hóa, khai thác nguồn lực quỹ đất nông nghiệp. Huyện sẵn sàng tiếp thu tư vấn của đội ngũ chuyên gia, nhà khoa học và ý kiến chỉ đạo từ các Sở, ngành TP Hồ Chí Minh để hoàn thiện đề án lên thành phố năm 2025.

Huyện Bình Chánh tích cực khai thác quỹ đất để phát triển các khu đô thị (Ảnh phối cảnh: Westgate)

"Hạt nhân" trung tâm hành chính

Trước khi lên thành phố, Thủ Đức đã lấy hiện trạng sẵn có của khu vực để phân bổ các phân khu chức năng phù hợp. Đơn cử, Thủ Thiêm với cơ sở hạ tầng đáp ứng cho kinh tế - tài chính được chọn là trung tâm tài chính của thành phố. Kịch bản này có thể lặp lại tại Bình Chánh trong tương lai, khi khu trung tâm hành chính hiện hữu nhiều khả năng là trung tâm hành chính của TP Bình Chánh và toàn khu tây.

Hiện nay, trong lộ trình đưa huyện Bình Chánh lên thành phố, khu trung tâm hành chính được xem là đòn bẩy quan trọng, chiến lược dài hơi mà địa phương xây dựng từ nhiều năm qua. Vai trò của khu trung tâm hành chính Bình Chánh tương tự khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phía đông hoặc Phú Mỹ Hưng ở phía nam.

Khu trung tâm hành chính Bình Chánh với các tiện ích công

Phát triển từ năm 2013, đến nay, khu hành chính trở thành trung tâm văn hóa - thương mại của huyện Bình Chánh nói riêng và toàn khu tây nói chung. Toàn khu hành chính tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với nhiều tiện ích công bao gồm UBND, Chi cục Thuế, trụ sở Công an, bệnh viện, trường mầm non, nhà thiếu nhi, công viên kiểu mẫu rộng 2 ha. Bao quanh khu vực này hình thành các cung đường thương mại sầm uất như đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng 6 làn xe).

Đóng vai trò trung tâm đầu não, khu hành chính được ưu tiên phát triển mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận. Tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP Hồ Chí Minh - Cần Thơ, tuyến metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1... Sự phát triển về hạ tầng có thể giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút.

Với hấp lực này, nhiều dự án lớn đang được hình thành gần trung tâm hành chính, tạo ra chuỗi đô thị hóa hiện đại liên hoàn, mang đến diện mạo mới cho huyện Bình Chánh.

Đơn cử, khu phức hợp Westgate được Tập đoàn Bất động sản An Gia triển khai tại trung tâm hành chính Bình Chánh có quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dự án thừa hưởng nhiều lợi thế từ sự sầm uất của khu vực, cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao, liền kề UBND và cơ quan Công an Bình Chánh. Bên cạnh đó, dự án được chủ đầu tư quy hoạch nhiều tiện ích nội khu cao cấp nhằm kiến tạo không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của cư dân thành thị tương lai.

Giới phân tích nhận định trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu tây TP Hồ Chí Minh sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên thành phố.