Phân khúc thấp tầng “chiếm sóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Phân khúc nhà thấp tầng tăng hấp lực

Sự quan tâm của giới đầu tư thứ cấp đối với đất nền đang “giảm nhiệt”, theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Hà Nội trong quý II/2022 giảm đến 23%. Động thái này diễn ra mạnh mẽ ngay sau khi ngân hàng kiểm soát tín dụng và chính quyền nhiều địa phương siết phân lô, bán nền.

Ở chiều ngược lại, theo ghi nhận từ batdongsan.com.vn, từ quý II/2022, biệt thự, nhà liền kề trong các dự án (phân khúc nhà thấp tầng) đang mở bán tại các quận, huyện ở Hà Nội ghi nhận tỷ lệ quan tâm cao, tăng 11% so với quý trước, nguồn cung giảm 15% so với cùng kỳ. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức (Hà Nội) tăng bình quân lần lượt là 82%, 46%, 39% so với giá khởi điểm.

Giải thích về sự ưu ái của giới đầu tư với phân khúc nhà thấp tầng, nhà liền thổ, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield cho biết, đây là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian nên phân khúc này thường hút khách mua có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn.

Dự án có lợi thế đón đầu quy hoạch, thừa hưởng lợi thế hạ tầng phát triển đồng bộ phía Đông Hà Nội

Khi nguy cơ lạm phát gia tăng, dòng tiền mặt dễ mất giá, nhóm đối tượng tài chính khá giả chọn gửi tiền vào nhà thấp tầng để bảo trì giá trị dòng tiền là rất dễ hiểu.

Xu hướng dòng tiền trú ẩn trong BĐS thấp tầng, liền thổ được Savills dự báo có thể tiếp tục diễn ra trong nửa cuối năm 2022 khi tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư vẫn cao và nhu cầu với nhà thấp tầng còn rất lớn. Xu hướng thị trường sẽ ít đi nhà đầu cơ và xuất hiện nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn, người mua kinh doanh cho thuê.

Quy hoạch mới phía Đông – đòn bẩy tăng giá

Song song với xu hướng dịch chuyển về phân khúc, các chuyên gia nhận định hiện tượng nhà đầu tư chốt lời ở các thị trường địa phương hoặc kênh đầu tư khác về găm tiền vào các tài sản BĐS giá trị tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng nhiều.

Các shophouse tại Eurowindow Twin Parks ghi điểm thị trường nhờ mặt tiền rộng trên các tuyến phố sầm uất, thuận tiện kinh doanh buôn bán

Nguồn cung thấp tầng mới khan hiếm khiến thị trường thứ cấp giao dịch sôi động, đặc biệt trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Đông.

Kế hoạch hình thành các quận mới như Gia Lâm, Đông Anh cùng một số tuyến đường, cây cầu nghìn tỷ đang được hoàn thiện là đòn bẩy cho thị trường BĐS phía Đông khu vực này “dậy sóng”, hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

Trong số các dự án hiện đại và đa dạng tiện ích đang được xây dựng ở khu vực phía Đông, Eurowindow Twin Parks trở thành lựa chọn hàng đầu trước hết bởi vị trí dự án gần trung tâm, chỉ mất 15 phút lái xe để đến Hồ Gươm.

Dự án gần kề với các tiện ích như đại học VinUni, biển hồ nước mặn, đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Aeon mall và tổ hợp vui chơi giải trí VinWonders trong tương lai. Dự án có quy mô 9,6ha, được quy hoạch bài bản, khoa học, hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích tại chỗ, phục vụ mọi nhu cầu sống của người dân.

Được bao bọc xung quanh bởi các công viên cây xanh - hồ điều hòa rộng tới 29ha, Eurowindow Twin Parks sở hữu không gian xanh thuần khiết trong lành. Hệ thống tiện ích được bố trí tại 3 khu vườn chủ đề ngay trong nội khu và tòa nhà dịch vụ, gồm vườn BBQ, vườn dạo bộ, sân tập thể thao, bể bơi, sân chơi nước, khu gym ngoài trời, đường dạo bộ massage chân, bể bơi, quán café rooftop...

Theo tìm hiểu, Eurowindow Twin Parks có hai dòng sản phẩm chính: biệt thự và nhà phố thương mại - shophouse phong cách tân cổ điển Châu Âu. Các sản phẩm bất động sản này vừa nhiều tiềm năng tăng giá nhờ ưu thế vị trí và hưởng lợi nhờ quy hoạch, vừa thuận tiện để chủ sở hữu cho thuê hoặc kinh doanh đa dạng các loại hình dịch vụ như café, nhà hàng, văn phòng, gym, spa, siêu thị, mini hotel…