Cảnh giác trước thông tin sốt ảo để đẩy giá đất

Giá đất bị đẩy lên một cách bất thường

Thời gian gần đây, xuất hiện một số thông tin phương án sáp nhập các tỉnh, thành phố trong các hội nhóm trên mạng xã hội đặc biệt là Facebook. Mặc dù chưa có quyết định chính thức của cấp có thẩm quyền nhưng thị trường bất động sản tại các khu vực được sáp nhập, nhất là các địa điểm được đồn đoán là trung tâm hành chính mới đã có nhiều biến động, gây nhiễu loạn thị trường.

Hạ tầng khu vực phân lô đấu giá quyền sử dụng đất xóm 1 xã Nghi Phong, thành phố Vinh

Thực tế cho thấy, chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã là một bước đi tất yếu nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, lợi dụng thông tin này, không ít "cò đất" và các nhà đầu cơ đã tung ra những chiêu trò thổi giá, tạo ra những cơn sốt đất ảo tại các khu vực được cho là sẽ sáp nhập.

Giá đất tại một số xã vùng ven thành phố Vinh, nơi có tin đồn sáp nhập, đã tăng một cách chóng mặt trong thời gian ngắn. Những mảnh đất vốn dĩ có giá trị thực tế không cao, hạ tầng chưa phát triển, bỗng chốc được rao bán với mức giá "trên trời". Nhiều người dân với tâm lý lo sợ "mất cơ hội", đã vội vàng xuống tiền mua đất mà chưa tìm hiểu kỹ thông tin, chưa đánh giá đúng tiềm năng thực tế của khu vực.

Ông Nguyễn Văn Hồng, thường trú tại xã Nghi Phong, thành phố Vinh chia sẻ: "Thời gian gần đây tôi có nghe nhiều đồn đoán dư luận về thông tin sáp nhập xã này vào xã kia, rồi lại đồn rằng sau khi sáp nhập trung tâm hành chính xã nằm ở đâu, chỗ nào giá đất chỗ đó sẽ tăng cao đột biến.

Sau khi suy xét lại nhận thấy rằng những thông tin trên cũng chỉ là đồn đoán chứ làm gì có quyết định chính thức của cơ quan tổ chức nào thông tin chính thống khẳng định xã này nhập vào xã kia đâu thì làm sao biết trung tâm hành chính sẽ nằm ở đâu mà họ nói đầu tư mua đất kiếm lợi".

Nhiều nhà đầu tư, người dân quan tâm đên xem đất tại khu phân lô đất ở xã Nghi Ân, thành phố Vinh.

Các lời mời đầu tư thường đưa ra một số lý do như: Sau khi sáp nhập và nâng cấp các đơn vị hành chính, Nhà nước sẽ ưu tiên nguồn lực về tài chính, con người, cơ chế, chính sách để xây dựng cơ sở hạ tầng, đáp ứng yêu cầu của các trung tâm hành chính mới, như hệ thống điện lực, trường học, đường xá… Điều này dẫn đến việc tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, cần nhận thức rằng, việc tăng giá “nóng” trong thời điểm hiện tại không phản ánh thực chất giá trị của bất động sản và nhu cầu của thị trường.

Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể bị tác động tư tưởng, có tâm lý sợ bị bỏ lỡ. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư có thể mua đất tại các khu vực không được quy hoạch như dự định hoặc tính pháp lý của bất động sản không được đảm bảo.

Đồng thời, khi xảy ra sốt đất ảo, người mua có thể phải mua đất với giá trị cao hơn thực tế, trở thành nạn nhân của hiện tượng thổi giá đất, sẽ gặp khó khăn ở tính thanh khoản khi muốn bán lại, thậm chí phải cắt lỗ để thanh lý tài sản sau khi thị trường lắng xuống và việc sáp nhập các đơn vị hành chính được thông báo công khai.

Cần tỉnh táo để tránh thiệt hại

Trước tình hình trên, để tránh bị lừa đảo, thiệt hại khi đầu tư bất động sản, Cơ quan Công an tỉnh Nghệ An đã có thông báo khuyến cáo cụ thể: Các nhà đầu tư cần bình tĩnh, không nên tin tưởng những tin đồn thất thiệt tràn lan trên mạng xã hội về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Thông tin chỉ hoàn toàn chính xác khi được công khai bởi các cơ quan phát ngôn chính thống.

Trước khi thực hiện giao dịch bất động sản, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý của tài sản như: Chủ sở hữu, quy hoạch, nghĩa vụ thuế… để nghiên cứu về hiệu quả đầu tư, cơ hội thành công trong tương lai.

Bên cạnh đó khi nhà đầu tư phát hiện ra tình trạng có hành vi gian lận trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần trình báo ngay cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan công an nơi gần nhất để kịp thời đưa ra các biện pháp xử lý, ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật.

Ảnh minh họa

Trong bối cảnh hiện tại, người dân và nhà đầu tư cần hết sức thận trọng đừng để những lời đồn đoán và những thông tin chưa được kiểm chứng làm mờ mắt; tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền; đánh giá đúng tiềm năng thực tế của khu vực dựa trên các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội, khả năng phát triển kinh tế; so sánh giá đất với các khu vực lân cận có điều kiện tương đồng.

Đồng thời, chính quyền địa phương cần tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát chặt chẽ các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai; cần có những biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, xử lý nghiêm các đối tượng vi phạm. Việc công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch và tiến trình sáp nhập xã là vô cùng quan trọng để người dân có thể nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đúng đắn.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An cho biết: Một nguyên nhân khiến đất đai được bàn đến nhiều là do giá vàng tăng cao nên nhiều nhà đầu tư, cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản. Hơn nữa thị trường được quan niệm dễ sinh lời lớn. Trong khi nguồn bất động sản quy hoạch mới vẫn chưa được các địa phương tổ chức đấu giá, kể từ ngày 1/8/2024 đến nay.

Cũng theo ông Khánh, nguyên nhân cũng có thể do việc đấu giá quyền sử dụng đất đặc biệt đấu giá để giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/8/2024 theo Luật Đất đai mới đến nay chưa có triển khai được cho nên nguồn cung về bất động sản sử dụng vào mục đích đất ở cũng không có nhiều phần nào ảnh hưởng nhất định đến thị trường. Hiện tại đang là giai đoạn giá đất tăng nóng hơn bình thường, đề nghị nhà đầu tư, người dân chúng ta cũng cần tỉnh táo, thận trọng không chạy theo tâm lý đám đông rồi sợ bỏ lỡ cơ hội mà cân nhắc thật kỹ trước khi bỏ tiền ra đầu tư.