Điều chỉnh giá nhà ở TP Hồ Chí Minh về mức "dễ chịu"

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện nay, giá nhà ở tại thành phố đang ở mức cao so với khu vực và cả nước, với đa phần là phân khúc cao cấp, hiện không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.

Về phía các chủ đầu tư, nguyên nhân khiến giá nhà cao được lý giải là do các vướng mắc pháp lý trong đầu tư xây dựng (như đầu tư, quy hoạch, đất đai, tín dụng), bên cạnh đó là những ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế, tái cấu trúc kinh doanh và áp lực vốn.

Theo đánh giá, giá nhà ở TP Hồ Chí Minh còn cao

Để kiểm soát và điều chỉnh giá nhà về mức "dễ chịu" hơn, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đề xuất sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía, trong đó, chính quyền thành phố cần có một số giải pháp trọng tâm.

Cụ thể thành phố phải tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực; việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở bình dân là giải pháp cốt lõi. Đồng thời, TP Hồ Chí Minh cần ưu tiên quỹ đất, chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá thấp.

Theo Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở bình dân tại thành phố đang rất khan hiếm, trong khi nhu cầu luôn rất lớn. Phát triển được những loại nhà ở vừa nêu sẽ cạnh tranh được với nhà ở thương mại giá cao hiện hữu là cách để người dân có thể tiếp cận được nhiều hơn nguồn nhà ở của TP Hồ Chí Minh.

Thành phố phải tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đang kìm hãm quá trình triển khai dự án. Các thủ tục như giao đất, định giá đất, chấp thuận đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng cần được cải cách mạnh mẽ để rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tăng tính minh bạch.

Việc xử lý dứt điểm các dự án treo cũng sẽ giúp sớm đưa quỹ nhà mới vào thị trường, góp phần cân bằng cung cầu.

Về minh bạch thị trường, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đang phối hợp với các sở ngành và chính quyền địa phương cung cấp thông tin quy hoạch, dự án một cách công khai, rõ ràng.

Người dân có thể chủ động tiếp cận thông tin qua cổng thông tin của thành phố hoặc liên hệ UBND địa phương nơi có dự án để kiểm tra tính pháp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các đợt sốt ảo hay chiêu trò “thổi giá”.

Cùng với đó, việc phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông và mở rộng không gian đô thị cũng đóng vai trò quan trọng trong điều tiết giá nhà.

Khi TP Hồ Chí Minh được mở rộng địa giới hành chính, quỹ đất mới và hệ thống hạ tầng kết nối tốt sẽ tạo điều kiện cho sự hình thành các khu đô thị vệ tinh. Những khu vực này nếu được quy hoạch tốt, có giao thông thuận tiện sẽ giúp phân bố lại dân cư và giảm áp lực về nhà ở tại khu trung tâm.

Sở Xây dựng cũng đề xuất cần có các gói tín dụng ưu tiên cho nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp; cần bố trí các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp cho người dân có thu nhập trung bình và thấp muốn mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá bình dân.

Nguyễn Trang