Doanh nghiệp trăn trở muốn sớm triển khai cuộc “đại cách mạng” nhà ở xã hội

Như Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng liên quan đến đề xuất triển khai đề án thực hiện 6 - 10 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho các đối tượng an sinh xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Trước đó, Văn phòng Chính phủ nhận được công văn của Công ty Cổ phần Tập đoàn APEC GROUP đề xuất triển khai đề án thực hiện 6 - 10 triệu căn NƠXH cho các đối tượng an sinh xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành, Văn phòng Chính phủ chuyển đề xuất nêu trên đến Bộ Xây dựng để nghiên cứu, trao đổi cụ thể với doanh nghiệp về phát triển NƠXH.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc APEC GROUP xác nhận công ty đã nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ và Bộ Xây dựng liên quan đến đề án triển khai 6 - 10 triệu căn NƠXH cho các đối tượng an sinh xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Theo ông Huy, đây là để án lớn và APEC GROUP đã chuẩn bị kỹ lưỡng nhiều năm về con người, mô hình, nguồn lực tài chính, phương pháp triển khai.

"Để dự án từ ý tưởng đi vào cuộc sống rất cần có sự quan tâm ủng hộ quyết liệt của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các bộ ngành liên quan và các địa phương. Sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành, APEC GROUP và Tổng công ty Đầu tư - Phát triển nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam chưa nhận được thông báo lịch làm việc cụ thể của Bộ Xây dựng để báo cáo đề án triển khai", ông Huy cho biết.

Ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc APEC GROUP

Đại diện APEC GROUP cho biết, sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi công ty cho biết các kiến nghị của công ty sẽ nghiên cứu, tiếp thu trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014.

"Thực tế chúng tôi muốn làm việc trực tiếp với Bộ Xây dựng, các địa phương để trình bày chi tiết kế hoạch cũng như các phương án triển khai đề án 6 - 10 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân. Dư luận và cử tri cả nước rất mong chờ sớm có kết quả tích cực cho những buổi làm việc giữa chúng tôi và Bộ Xây dựng để đề án sớm đi vào cuộc sống", đại diện APEC GROUP chia sẻ.

Ông Huy cũng cho rằng, hiện nay, hàng triệu người dân lao động, người thu nhập thấp đang rất kỳ vọng đề án này sớm đi vào thực tế, giúp ước mơ có nhà của công nhân, tầng lớp bình dân thành hiện thực.

"Vụ việc đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ đẩy giá nhà ở Hà Nội và TP HCM lên cao hơn nữa. Do đó rất cần có những doanh nghiệp có quyết tâm cao làm được những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn để kéo giá nhà về với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu thực tế", ông Huy nhấn mạnh.

Trước đó, trong văn bản gửi Chính phủ, APEC GROUP cho biết, hiện nay, các dự án NƠXH chưa có quy hoạch mang tính tổng thể, đồng bộ mà chỉ nằm trong quỹ đất 20% của các khu đô thị và cư dân mua NƠXH khó tiếp cận các dịch vụ tiện ích của khu đô thị,

Mặt khác, giá nhà tại Việt Nam nếu so sánh trên cơ sở thu nhập đầu người cao hơn so với nhiều nước. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng giá căn nhà thấp nhất cũng từ 1-1,2 tỷ đồng. Với mức giá này thì một gia đình trẻ phải tiết kiệm trong thời gian từ 20 - 25 năm. Nếu so sánh số năm tiết kiệm để một hộ có thể mua nhà thì Việt Nam cao hơn so với nhiều nước khác như tại Châu Phi chỉ cần 7 - 9 năm…

Văn bản của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ Xây dựng trao đổi cụ thể với doanh nghiệp về đề án phát triển nhà ở xã hội

Do đó, APEC GROUP kiến nghị Chính phủ lập quy hoạch các đại đô thị NƠXH có quy mô lớn. Quy hoạch phải có sự đồng bộ và kết nối hạ tầng kỹ thuật với đô thị trung tâm, khu công nghiệp bằng các tuyến giao thông và các tuyến công cộng thuận lợi; Giúp các cư dân tại khu đô thị có đủ điều kiện sinh sống và làm việc.

Trong đó, Hà Nội và TP HCM mỗi địa phương sẽ tạo quỹ đất 3.000 - 5.000ha để làm NƠXH diện tích từ 50 - 300ha/khu đô thị. Các tỉnh thành khác sẽ tạo quỹ đất khoảng 10.000 - 20.000ha để làm NƠXH.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần đặt mục tiêu phát triển đạt 10 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 - 2025 hoàn thành 4 triệu căn hộ, từ 2026 - 2030 hoàn thành 6 triệu căn hộ. Cùng với đó là ban hành cơ chế cho phép doanh nghiệp được chuyển đổi đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp sang mục đích đất để đầu tư khu đô thị nhà ở xã hội.

APEC GROUP cũng kiến nghị Chính phủ xem xét tạo cơ chế cho phép các tỉnh, thành phố được ưu tiên một phần vốn ngân sách của địa phương để cấp bù lãi suất cho vay thương mại mua nhà ở xã hội xuống mức 3-4% giúp tăng giá trị đồng vốn và tạo nguồn lực cho mua NƠXH.

Đề tạo động lực thu hút nguồn vốn xã hội, APEC GROUP kiến nghị Chính phủ xem xét có cơ chế cho doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở xã hội có thể phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) ngay trên thị trường chứng khoán để tận dụng nguồn vốn của xã hội. Cơ chế này tương tự như với loại hình doanh nghiệp thuộc lĩnh vực cơ sở hạ tầng.

Với những kiến nghị trên, APEC GROUP kỳ vọng sẽ tạo ra một động lực lớn thu hút các nhà đầu tư tham gia chung tay cùng Chính phủ giải quyết các vấn đề của xã hội và công ty sẽ tiên phong là một doanh nghiệp tham gia vào chương trình phát triển NƠXH.

Cụ thể, APEC GROUP thành lập tổng công ty với tổng vốn điều lệ ban đầu khoảng 10.000 - 20.000 tỷ đồng, phần còn lại doanh nghiệp sẽ huy động từ các tổ chức như ngân hàng, định chế tài chính trong và ngoài nước, từ các đối tác, nguồn lực của xã hội với quy mô từ 50.000 - 100.000 tỷ đồng và sẽ tăng lên phù hợp với mỗi thời kỳ đầu tư. Mục tiêu sẽ đầu tư và phát triển từ 6 - 10 triệu “căn hộ 5 sao” trong giai đoạn 2021 - 2030; Trong đó, từ 2021 - 2025 hoàn thành 2 - 4 triệu căn hộ, từ 2026 - 2030 hoàn thành 4 - 6 triệu căn hộ.

Trong đó, APEC GROUP sẽ tập trung vào các sản phẩm căn hộ có diện tích căn hộ từ 25-70 m2/căn; Giá bán tại Hà Nội và TP HCM khoảng 13 - 16 triệu đồng/m2, các thành phố còn lại khoảng 9 - 14 triệu đồng/m2.