Hàng loạt khách hàng “tố” Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận

Dự án chậm tiến độ, phát sinh nhiều tố cáo

Vừa qua, báo Tuổi trẻ Thủ đô nhận được đơn tố cáo của tập thể bạn đọc là khách hàng mua căn hộ dự án Sunbay Park Hotel & Resort, tại phường Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Dự án do Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận (Công ty Sunbay Ninh Thuận) làm chủ đầu tư.

Các nội dung tố cáo liên quan dấu hiệu sai phạm về trình tự thủ tục, quá trình triển khai thực hiện dự án; chủ đầu tư nhiều lần vi phạm cam kết về thời gian bàn giao căn hộ và liên tiếp vi phạm thời gian thanh toán tiền thuê căn hộ cho khách hàng; chủ đầu tư chiếm dụng tiền khách hàng…

Mới đây, nhiều khách hàng đã căng băng rôn tố cáo và cầu cứu tại dự án

Theo đơn tố cáo của bạn đọc, từ đầu năm 2019 đến 2020, các khách hàng tìm hiểu và ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch dự án Sunbay Park Hotel & Resort. Ngày bàn giao căn hộ dự kiến tùy từng tòa nhà (vào khoảng đầu và cuối năm 2022).

Người đại diện công ty ký hợp đồng là ông Nguyễn Đức Chi - Tổng Giám đốc Công ty Sunbay Ninh Thuận.

Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán, giữa khách hàng và công ty tiếp tục ký hợp đồng thuê lại căn hộ trên. Theo đó, Công ty Sunbay Ninh Thuận thuê lại căn hộ của khách hàng. Tùy từng loại căn hộ, giá thuê trung bình khoảng 130 triệu đồng trở lên và tăng giá 2% mỗi năm kể từ năm thứ 3 trở đi.

Tuy nhiên, theo các khách hàng thì trong quá trình thực hiện hợp đồng, công ty đã không thực hiện đúng cam kết, chậm bàn giao căn hộ, chậm thanh toán tiền thuê lại căn hộ… Do đó, khách hàng đã phát đơn tố cáo đến nhiều cơ quan chức năng với những nội dung như trên.

Một đoạn thông báo về chính sách kinh doanh tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort

Trong khi đó, báo cáo của Công ty Sunbay Ninh Thuận - chủ đầu tư dự án Sunbay Park Hotel & Resort gửi UBND tỉnh Ninh Thuận và một số cơ quan chức năng, theo quyết định chủ trương đầu tư đã cấp thì tháng 4/2022 hoàn thành và đưa tòa tháp B và C đi vào hoạt động; tháng 10/2022 hoàn thành và đưa tòa tháp A đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết dự án đã không thực hiện đúng tiến độ do nhiều nguyên nhân như dịch COVID-19 kéo dài, biến động về kinh tế, tài chính...

Bên cạnh đó, theo chủ đầu tư, dự án chậm tiến độ còn do vướng mắc thủ tục thẩm định thiết kế kỹ thuật tại Bộ Xây dựng bị gián đoạn…

Về tài chính, Công ty Sunbay Ninh Thuận cho biết, đến ngày 30/6/2023, tổng vốn đầu tư công ty đã huy động được hơn 3.807 tỷ đồng (chiếm 79,66% so với tổng vốn đầu tư đăng ký). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư 770 tỷ đồng, vốn vay từ các tổ chức tín dụng 1.700 tỷ đồng, vốn huy động từ khách hàng cá nhân hơn 1.337 tỷ đồng.

Một số nội dung báo cáo của Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận

Nợ thuế và đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê

Theo khảo sát của phóng viên lúc 15h ngày 16/5/2024, bên ngoài dự án chỉ có bảo vệ, không có công nhân hoạt động thi công. Theo khách hàng tố cáo thì dự án ngưng thi công từ lâu.

Phóng viên liên hệ Công ty Sunbay Ninh Thuận liên quan nội dung khách hàng tố cáo, phía đại diện công ty cho biết sẽ trình ông Nguyễn Đức Chi - Tổng Giám đốc công ty phản hồi sau. Tuy nhiên, đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này.

Nhằm làm rõ hơn vụ việc, ngày 16/5, phóng viên cũng đã liên hệ và gửi lại nội dung xác minh liên quan khách hàng tố cáo Công ty Sunbay Ninh Thuận nêu trên đến UBND tỉnh Ninh Thuận, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Trong khi đó, ngày 17/5, Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận cho biết, căn cứ Quyết định số 153/QĐ-UBND ngày 5/4/2023 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc phê duyệt giá đất cụ thể trước điều chỉnh và sau điều chỉnh dự án Sunbay Park Hotel & Resort do chuyển đổi mục đích sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, Cục Thuế tỉnh đã ban hành thông báo nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với số tiền hơn 143,3 tỷ đồng. Ngày 24/8/2023, Công ty Sunbay Ninh Thuận đã nộp số tiền hơn 4,5 tỷ đồng.

Qua nội dung trên có thể thấy, Công ty Sunbay Ninh Thuận chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi thực hiện dự án trên.

Bên cạnh đó, ngày 23/2/2024, Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận cũng đã có văn bản gửi Công ty Sunbay Ninh Thuận phúc đáp về việc công ty kiến nghị khoanh nợ, không tính tiền phát sinh chậm nộp đối với khoản tiền thuê đất trên.

Theo văn bản của Cục Thuế tỉnh, căn cứ quy định pháp luật thì Công ty Sunbay Ninh Thuận không thuộc các trường hợp khoanh tiền thuế nợ và không tính tiền phát sinh chậm nộp đối với khoản tiền thuê đất nộp bổ sung của dự án Sunbay Park Hotel & Resort.

Dự án Sunbay Park Hotel & Resort (phường Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) hiện nay

Về dự án Sunbay Park Hotel & Resort, theo hồ sơ, dự án này được UBND tỉnh Ninh Thuận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 17/7/2019. Mục tiêu dự án là tổ hợp khách sạn - căn hộ du lịch, căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại.

Dự án gồm 600 phòng khách sạn và 2.495 căn hộ du lịch. Công trình gồm 3 tòa tháp cao 40, 48 và 55 tầng; nhà hàng 1 tầng và các công trình phụ trợ khác. Tổng diện tích dự án khoảng 36.551m2, với tổng vốn đầu tư 4.779 tỷ đồng, trong đó vốn tự có 960 tỷ đồng (chiếm khoảng 20%, còn lại vốn vay). Thời hạn hoàn thành dự án là 40 tháng kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư...

Căn cứ Quyết định số 153/QĐ-UBND ngày 5/4/2023 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc phê duyệt giá đất cụ thể trước điều chỉnh và sau điều chỉnh dự án Sunbay Park Hotel & Resort và hồ sơ thể hiện, trong 36.551m2 đất dự án nêu trên có 21.773m2 đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời hạn thuê 61,33 năm, với giá 143.376.383.840 đồng.